專家稱樓市進入調控關鍵期
發布時間：2011年11月07日分享到：在昨日舉行的某知名企業家論壇2011年會上，房地產成為最熱門的話題，包括專家和房地產界人士均表示，本輪房地產調控現已進入最關鍵時期。
許小年
博弈決定調控政策持續時間
中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年昨日在會上表示，在目前格局下，以限購和限貸為主的調控政策，不僅無法協調各方利益，而且達不到控制房價的初始目標。
“目前的調控政策暫時壓制了需求，但是也不可能永久地消除哪怕是部分的需求。”許小年認為，目前看，我國人口、收入、城鎮化都要逐漸提高的，不可能下降，因此需求一路上升。要想抑制房價，關鍵是要有足夠的供給。土地供應無法再增加的情況下，房價才能持續的上升。
許小年認為，中國房價的上漲是和人為土地供應的控制有關，那就是18億畝紅線，即全國耕地總數目要至少保持在18億畝以上的規定。
因此，他建議，應取消18億畝紅線，認真考慮土地制度改革。建立起土地的一級市場。目前土地一級市場是由政府壟斷的，真正的建立起土地一級市場，能夠讓市場來調節土地的供應。在樓價、地價高的時候有更多的土地進入市場，來平抑寫字樓出售價和地價。他最后指出，在降低房價的同時，地方財政面臨著巨大壓力。地方和中央在房地產市場上的博弈，將決定調控政策還要持續多長時間。
鄭志剛
現在房地產政策有點亂
而房地產開發商則是另外的想法。融科智地執行總裁鄭志剛先生昨日表示：“中國現在的房地產政策有點亂，希望國家不要再出調控政策。”
他認為，現在政策有點亂，房價漲得太快，市場經濟一個本質的要素叫自由交易，開發商從來沒有強迫購房者來買房。因為房價漲得太快，所以政府要進行行政的干預。這種干預從我們的角度來講，要保證這個行業能夠有一個長期持續的發展，這種調控是必然的。現在融科在全國的18個子公司都被調控了，希望政府不要再出政策了（來自新浪樂居）。
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