信貸緊縮 多個城市寫字樓租金上漲放緩
發布時間：2011年11月04日分享到：在住宅市場遭遇調控，價格滯漲的情況下，寫字樓市場或也將面臨放緩。2011年第三季度，一線城市甲級寫字樓出售價及租金環比全線上漲，但受政策影響，租金以及售價漲幅明顯放緩，且豪宅市場價格出現微跌。
據易城中國2011年第三季度寫字樓市場報告中顯示，在調查的北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市中，甲級寫字樓市場繼續呈現供需兩旺態勢。
五大城市房地產市場在宏觀調控政策持續作用下，市場投資熱點發生轉移。寫字樓銷售市場呈現日趨活躍的態勢，第三季度五大城市優質寫字樓售價環比均明顯上升，增幅在3%-16%，其中北京售價漲幅最大。第三季度北京優質寫字樓平均售價每平方米30,620元，環比上升15.6%，同比增長32%。
同時，甲級寫字樓租金環比全線上漲，其中廣州租金漲幅最大。主要由于位于廣州珠江新城的廣州國際金融中心項目開始投入使用，其領先市場的租金水平拉高了市場平均租金。與去年第三季度相比，廣州寫字樓同比上漲30%。
第三季度，廣州、天津均有較大體量的新增甲級寫字樓進入市場，大體量甲級寫字樓的入市推高了市場存量，空置率呈現回升趨勢。本季度，廣州甲級寫字樓空置率增加6.1個百分點，達到14%，天津更達到19.9%。北京、上海和深圳平均空置率繼續下降，三地三季度末空置率均低于8%。
值得注意是，深圳甲級寫字樓租金及售價已經連續9個季度出現上漲，隨著央行不斷收緊銀根，提高商業貸款利率和收緊貸款審批，市場預期開始趨于謹慎。這種情況下，深圳第三季度甲級寫字樓市場租金及售價環比增幅均較上一個季度有所放緩。
第一太平戴維斯預測，受市場信貸緊缺的影響，加之宏觀經濟可能放緩的預期，預計2011年第四季度深圳甲級寫字樓租金及售價上漲幅度將低于5%，較上半年明顯放緩。
外， 仲量聯行也認為，受中國住宅市場限貸和限購政策的持續影響，豪華住宅售價可能已經到達此輪周期的峰值水平。上海豪華住宅資產價值季度環比下降0.9%，而北京則在同期下跌了3.4%。預計未來12個月內，中國的豪華住宅售價可能進一步走低。（來自網絡）
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