成都—寫字樓租金決定投資回報
發布時間：2011年11月02日分享到：住宅市場持續低迷，銷售價格已有下行趨勢，樓市資金的轉移向商業地產和寫字樓已成必然。于持幣觀望者來說，時下是否是投資金融城區域內寫字樓的最佳的時機？投資寫字樓應該注意哪些問題等都是時下投資者們頗為關注的話題。在與專業人士多次交流之后，記者總結出的五大投資要素，以供大家參考。
租金決定寫字樓投資回報
由于對寫字樓投資經驗的缺乏，很多投資者往往還將住宅投資的經驗運用到寫字樓上，依然著重于看寫字樓的升值空間，這其實是一個誤區。
其實，寫字樓投資和住宅投資，最大的不同就是前者更著重于租金，后者更著重于升值空間。寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%，單以租金計算，寫字樓就有很好的投資回報。
五大因素是關鍵
對于寫字樓投資來說，專業人士認為，主要把握好地段、形象、品質、配套和回報這五大要素，就能將自己的投資風險減少。
第一，區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發是衡量一幢寫字樓是否具有投資價值的首選要素；而金融城區域內的寫字樓物業在區域優勢上，顯然是首屈一指的。
第二，知名企業和實力企業，在選擇辦公物業時，往往都將寫字樓出租的檔次形象放在僅次于區位的主要因素之一。目前在金融城區域內的在建寫字樓，不少項目都是按照超甲標準規劃設計的。如希頓國際廣場整體建筑設計是歐洲排名第一的設計公司阿特金斯。而東方希望中心超甲寫字樓集群，則是由全球知名設計公司美國ARQUITECTONICA擔綱設計。
第三，對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，它包含了很多方面的內容，如交通的便利程度，停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等。
第四，除了物業本身一流的硬件設施以及軟性配套，還應該關注物業與城市配套的關聯度以及便捷度。在軟性配套方面，應著重看信息化配置和智能化配置。而物業管理的好壞也是決定你的投資能否保值和增值至關重要的因素。
第五，投資門檻的高低和自用型客戶比例。投資門檻決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓。但在投資寫字樓時，不能過于關注售價的高低，更應該考察該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗。如果開發商堅持整層或半層發售，則會在很大程度上保障未來使用者大多為自用型需求。如果60%以上的客戶是自用型的，那么投資者的高租金收益的可能性會較大。（來自網絡）
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