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    納西古樂、玉龍雪山、三江并流等構成了麗江旅游的質素，卓越的旅游環境，對旅游者形成強勢召喚，麗江也成為了云南最早進行旅游房地產開發的地區 之一，隨著云南開發旅游小鎮的政策指導，麗江古城、束河古鎮、玉龍雪山高爾夫等被相繼開發出來，這些項目的開發推動了麗江的旅游發展的同時，也豐富了麗江 旅游房地產的業態（北京寫字樓出租）。

　　但是，從目前麗江房地產與旅游增長趨勢來看（如上圖表），近年麗江的房地產發展速度遠遠高于同期旅游的發展速度，市場上出現的項目開發較為零 散，部分項目沒有結合到麗江的旅游特色，旅游房地產的開發過多注重于房地產的開發，多數項目沒有后續性，致使麗江較多項目處于閑置狀態，旅游經濟效應并未 實現。

　　階梯式發展思路，麗江旅游房地產發展需要引進外部資源。根據麗江的實際情況，我們認為只有進行階梯式的發展模式才能使麗江旅游房地產穩定健康的 發展，逐步實現旅游房地產經濟鏈條的成熟。所謂階梯式發展模式就按照特定時期的資源環境和市場逐步開發與當期相適應的產品和服務。麗江的旅游房地產應該遵 循由第一階段為旅游觀光的基礎設施性旅游房地產，到第二階段提升旅游市場的消費性旅游房地產，再到度假休閑型的文化旅游地產，最后發展為完全服務性的旅游 房地產，這符合旅游業發展的思路和資源合理配置的方式。

　　階梯式發展首先需要規劃和設計與當時期旅游資源相結合，與當時期市場相結合的產品，只有兩要素同時進行，才能延續旅游房地產市場；其次是需要在 投入、生產環節把好關，在旅游房地產市場上，我們不缺乏可借鑒的設計、開發經驗，關鍵在于執行過程往往不能按照預先和實際的思路的去運作，項目開發往往呈 現速戰速決，獲取短期回報的發展態勢，這就需要開發企業的良好運作手段，同時在政策上進行相應的指導；再次是項目的后期運行，旅游房地產為旅游服務，最終 融入旅游環境，成為旅游資源，但是目前麗江部分項目建成后基本沒有進行后期服務，這完全脫離旅游房地產以服務旅游業為主要功能這一核心，使得麗江旅游房地 產市場上出現一些閑置項目；最后，階梯式發展所圍繞的中心在于項目的執行者，只有具有實力、豐富經驗的企業和積極的政策引導，才能把握節奏，改變麗江旅游 房地產市場的現狀。

　　目前，隨著刺激內需政策落實，一些市政基礎設施建設提速，從昆明到麗江的交通節點正一個個地打開。大麗鐵路已經貫通，麗江機場改擴建正在快速建 設，大麗高速公路的也已經開工，在未來，昆明到麗江將是鐵路、航線、高速公路全線貫通，交通更通暢便捷，這為 麗江的旅游業發展插上了翅膀，也為旅游房地產開發帶來新的機遇。

　　2008年，瑞安房地產已確定在麗江投資一個建筑面積約120萬平米的新農村建設度假勝地；中邦置業和米丘環境公司也確定開發一個集休閑度假型 和文化度假型的瀘沽湖女兒國項目。2009年，昭德酒店投資有限公司確定在麗江建設國際頂級度假酒店——古城阿曼（AMAN）酒店，到目前為止，麗江市共 有149個招商引資國內合作項目，在建項目有112個，籌建項目有10個，已完成的項目有27個。在引進重大項目的同時，原有重大項目的建設也在進一步展 開。

　　現階段麗江的旅游房地產項目較多，因此必須考慮市場的接受能力，認真思考旅游房地產的核心點，多借鑒其他城市旅游房地產的成功經驗，引進在運作、管理、認識水平等具有優勢的實力開發企業進行旅游房地產開發，實現旅游和房地產的完美結合，創造項目持續價值(北京寫字樓信息網)。