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天津方面商業寫字樓日趨火熱

    隨著核心區域土地緊缺和零售業蓬勃發展，開發商開始向現有市場以外的區域擴張。仲量聯行天津董事總經理何邁可介紹：“一些零售項目正在主要居住區進行建設開發，提升消費者的消費便利性和品牌可選性、可及性和滲透度。在未來幾年，隨著新的居民區大量增加，天津將看到新的分市場不斷發展。”
　　 寫字樓市場
　　第三季度，天津環球金融中心竣工交付，為市場帶來205，000平方米的新增供應。隨著新項目的入市，甲級寫字樓的存量增加了兩倍，空置率也由第二季度的2.5%上升至本季度的34.1%。但新增供應對計劃擴租的租戶而言是一個好消息。摩根大通銀行和CEVA物流紛紛在天津環球金融中心租賃了辦公面積，中信銀行也在本項目中購買了批量辦公面積作為自用。基于本季度天津環球金融中心良好的租賃表現，預計該項目將在明年逐漸穩步被市場消化。
　　第三季度內資租戶繼續成為推動市場吸納量增長的主要來源。中國投資擔保有限公司和海通證券股份有限公司分別在天津環球金融中心和寧泰大廈租賃了超過1，000平方米的辦公面積。此外，外資專業服務和金融類公司租賃需求也非常活躍，約30%的成交來自于此類需求。服務式辦公室運營商-德事（天津）商務咨詢有限公司在天津環球金融中心租賃了1，500平方米開設其在天津的第三家服務式辦公室，這也成為本季度租賃面積最大的一單成交。
　　天津寫字樓整體市場的租金在第三季度明顯上漲，達到人民幣3.9元每平方米每天，比上季度增長7.1%，成為2005年以來最高季度增幅。一方面是因為天津環球金融中心為市場帶了大體量的新增供應；另一方面得益于乙級寫字樓市場活躍的租賃表現推動租金上漲，天津城市大廈、鑫銀大廈以及寧泰大廈紛紛提高了租金。
　　優質商鋪市場
　　知名開發商在有大量住宅人口支撐消費的區域開發大型零售物業。天津社會消費品零售總額在7月達到282億人民幣，同比增長18.9％。銷售的強勁增長也有助于促進天津零售項目的不斷開發。
　　隨著核心區域土地緊缺和蓬勃發展的零售銷售，開發商開始在更加接近民居和其主要客戶的區域擴張。第三季度在紅橋區有一個此類項目開業，還有一些項目正在其他主要居住區進行建設開發，并將在未來幾年陸續開業。
　　高級住宅市場市場產品的多元化顯現
　　天津高端住宅新上市的住宅戶型和面積則使不同項目各顯特色。
　　之前，和記黃埔推出了其位于南京路的綜合項目天津世紀都會的住宅部分。為了區別于其他項目，該項目除了有三棟高層住宅，還包括在其零售裙樓上加蓋的部分露天屋頂別墅產品和大面積的戶外綠地。另一類有別于傳統的策略是推出大面積的平層精裝修戶型。第三季度，天津大都會推出了其戶均面積約646平方米的精裝戶型。考慮到如此之大的戶型面積，該項目每一層僅有一戶。這也一舉成為目前天津高端住宅市場最大的戶型面積。