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重慶方面：優質寫字樓需求強勁

    重慶  2011年10月25日 — 本季度重慶市場新增三個優質寫字樓項目，新增供應量達134,115平方米。其中，金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD首個交付使用的優質寫字樓項目。優質零售物業方面，重慶時代 (論壇)廣場完成升級改造，于今年7月1日正式進入試營業，吸引眾多國際(論壇)一線品牌商戶入駐，解放碑作為高端零售品牌聚集地的趨勢日益凸顯。高端住宅市場方面，本季度樓市調控效果逐步顯現，部分開發商陸續推出促銷優惠。高端住宅市場銷售率雖環比有所上揚，但較去年同期仍下滑了14.9個百分點。

　　寫字樓

　　三棟優質寫字樓項目新增入市，江北嘴CBD首個寫字樓項目交付使用。本季度新增三個優質寫字樓項目，其中金融街重慶金融中心C&D棟為江北嘴CBD區域率先竣工交付的項目，兩棟物業已整體出售給銀行、保險等金融企業。第三季度，重慶優質寫字樓市場新增供應量達134,115平方米，環比增長近3倍。

　　市場需求仍然強勁，核心商務區租賃表現良好帶動租金持續走高。延續第二季度寫字樓市場的良好表現，2011年第三季度，重慶優質寫字樓市場持續活躍。受強勁市場需求推動，本季度重慶優質寫字樓吸納量為31,101平方米，環比增長84.7%。從企業類別來看，內資企業需求尤為突出。其中，大都會商廈原有租戶擴租現象普遍，多家內資企業于第三季度擴大其租賃面積。此外，長江國際 (論壇) (論壇) (論壇)迎來部分國際知名企業入駐，錄得大面積成交。從區域來看，解放碑及觀音橋商務區優質寫字樓租賃需求更為顯著，推動市場租金持續走高。受活躍租賃需求驅動，本季度重慶優質寫字樓市場平均有效租金上揚至75元/平方米/月，環比增長2.4%，同比增長10.9%。

　　未來更多優質寫字樓項目入市，將促進租金與資本值水平繼續增長。金融街重慶金融中心A&B棟有望于2011年年底入市。同時，2012年亦有多個優質寫字樓項目新增入市，其中，符合標準甲級寫字樓的項目占據較大比例。仲量聯行重慶商業部總監梁果表示：“伴隨更多優質物業的新增供應，重慶優質寫字樓市場平均租金與資本值仍將繼續走高。” 零售地產

　　重慶時代廣場完成升級改造入市，解放碑商圈零售檔次整體提升。今年7月1日，重慶時代廣場（原美美百貨）完成升級改造并進入試運營階段，吸引眾多國際一線品牌商戶的入駐，確立了其高端購物中心的定位。解放碑商圈也由此奠定其高端品牌聚集地的地位。升級后的重慶時代廣場為市場新增供應面積54,000平方米，推動重慶優質零售物業總體量環比上升3.7%，同比增長20.6%。仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示：“就重慶零售物業市場的分布格局而言，解放碑及觀音橋商圈將繼續成為高端品牌聚集的區域，而現有其他商圈仍將以中端消費為主。”（寫字樓出售）

　　重慶零售業態種類日趨豐富，購物中心強勁吸納量持續推升市場租金水平。第三季度，重慶購物中心吸納量達到20,222平方米，環比上漲40.9%。眾多品牌商戶進入重慶市場，高端零售品牌表現尤為活躍。本季度位于解放碑重慶時代廣場的Louis Vuitton重慶首家旗艦店正式開業，營業面積達1,532平方米。同時，Ermenegildo Zegna、Burberry、Cartier，Salvatore Ferragamo、Givenchy等國際一線品牌商戶也陸續入駐該物業。此外，零售業態種類發展亦日趨豐富，兒童職業體驗中心等業態相繼進入重慶市場。位于南坪商圈百聯上海城 (論壇 視頻) (論壇 視頻) (論壇視頻)購物中心的兒童職業體驗館“天才夢工場”于本季度開業。租金方面，本季度由于眾多高端品牌商戶進入市場，加之購物中心強勁的吸納量雙重因素的推動，市場整體租金水平繼續上揚，環比增長4.7%。

　　重慶零售物業市場仍具良好發展前景，未來整體租金水平將保持上升趨勢。仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示：“重慶零售市場仍然具備良好的發展前景。目前業已成熟的購物中心，租金仍將企穩，而新入市的高端項目則會進一步推動市場整體租金水平，未來保持繼續上升趨勢?！?/P>

　　住宅

　　調控政策效果初顯，部分高端樓盤推出促銷優惠策略。本季度重慶高端住宅項目銷售率環比增長10.6個百分點，但同比下降14.9個百分點。主要原因是由于部分開發商加大促銷力度，陸續推出優惠策略。第三季度，萬科錦程、華潤中央公園 (論壇)、龍湖江與城 (論壇) (論壇) (論壇) (論壇)等知名開發商推出的樓盤成交量較大，但銷售價格均有不同程度的下降。

　　高端住宅平均售價企穩，優質項目支撐整體價格水平。第三季度，高端住宅平均售價為10,801元/平方米，環比輕微上浮0.8%。主要是由于位于核心區域，且由實力開發商打造的高品質物業價格堅挺的支撐。如寰宇天下 (論壇)、重慶天地 (論壇) (論壇)雍江藝庭等項目售價保持穩定，支撐了高端住宅市場整體價格水平。

　　房地產政策仍然趨緊，市場需求持觀望態度。“目前政府對樓市的調控作用已逐步顯現，市場觀望氛圍濃厚，而受此影響，開發商推盤也更顯謹慎。”仲量聯行重慶戰略顧問部經理馬麗華表示：“基于政策趨緊，短期內暫無松動跡象，開發商資金周轉壓力將繼續增大，預計部分開發商將于年末加大促銷優惠力度，亦或通過銷售住宅配套商業等來緩解資金壓力，然而市場需求仍有待觀察?！?nbsp;