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    2011年前三季度，北京寫字樓租金持續(xù)上漲，主要是由于目前市場上供求關(guān)系決定，核心商圈寫字樓很長時間沒有新項目供應(yīng)，進(jìn)入第四季度，北京寫字樓市場推盤力度明顯加大，許多標(biāo)準(zhǔn)寫字樓開盤入市。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，2011年11月預(yù)計將有8個辦公項目入市，新增供應(yīng)面積為650553.2平方米，環(huán)比9月供應(yīng)量有所減少，降幅為18.75%。本月入市的銷售型辦公物業(yè)中共計7個，占比達(dá)87.5%。從物業(yè)類別來看，11月入市的辦公物業(yè)中仍然是標(biāo)準(zhǔn)寫字樓獨占鰲頭，共有6個為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓入市，占總量的75%，企業(yè)獨棟項目為2個。

圖為 北京11月入市寫字樓環(huán)線分布

　　核心商圈無新增供應(yīng)

　　10月入市的辦公物業(yè)中，成熟商圈辦公物業(yè)無新增供應(yīng)量增加，新增供應(yīng)主要集中五環(huán)外，五環(huán)外項目占了50%，雖然三環(huán)內(nèi)有兩個項目入市，但是均不是位于核心商圈，核心商圈寫字樓一直處于供不應(yīng)求階段，而且大部分寫字樓出租、出售偏向整售和整租，進(jìn)入銷售市場很少。

圖為 北京11月入市寫字樓類別分布

　　11月標(biāo)準(zhǔn)寫字樓預(yù)計新增供應(yīng)逾43萬平米

　　11月份標(biāo)準(zhǔn)寫字樓新增供應(yīng)有所減少，預(yù)計將會有432553.22平方米的新增供應(yīng)。11月預(yù)計將有榮華國際，興隆國際大廈，融科望京產(chǎn)業(yè)中心，博雅A5，華恩大廈和首科大廈6個標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項目集體入市。11月份首科大廈開盤入市，基本上已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房入市，項目位于麗澤金融服務(wù)區(qū)，麗澤預(yù)計四季度將會有大量的商務(wù)用地入市，緩解北京三環(huán)內(nèi)商務(wù)用地供應(yīng)的短缺。

圖為 北京11月入市寫字樓價格分布

　　11月寫字樓最高單價3.6萬/平

　　據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室數(shù)據(jù)顯示，截止到10月25日，11月預(yù)計入市的8個辦公項目中，多數(shù)為銷售型物業(yè)，持有型辦公物業(yè)占比僅為12.5%，其中有1個辦公物業(yè)項目為可租可售。新增銷售型物業(yè)中，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓平均售價為22700元/平米。其中，華恩大廈將有27785.29平方米寫字樓入市，項目將會以整售整租的形式對外報價，價格售價為15000元/平米。此次入市的8個項目中，博雅A5現(xiàn)推出1200-9000平米的獨棟面積，均價為20000 元/平米。