深寫字樓遭搶購 價格突漲
發(fā)布時間：2011年10月24日分享到：深圳寫字樓現(xiàn)供應(yīng)荒，售價租金創(chuàng)歷史新高
根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)咨詢機構(gòu)高緯環(huán)球最新報告顯示，2011年前三季度深圳無一優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，僅在10月份新增一甲級寫字樓正中時代廣場項目。全年新增預(yù)售寫字樓項目也屈指可數(shù)，多為普通寫字樓項目，大部分位于南山片區(qū)，目前也已經(jīng)基本售罄。
一方面是寫字樓市場供應(yīng)空前緊張，幾乎無新增供應(yīng)量，另一方面，受實體經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)和投資需求的持續(xù)高漲，深圳寫字樓需求市場呈現(xiàn)出銷租兩旺的局面，寫字樓售價和租金均創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)仲量聯(lián)行報告最新報告顯示，2011年深圳商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級寫字樓空置率降至2009年以來的歷史最低位，而租金則升至歷史最高位。空置率穩(wěn)步下降至2009年以來的最低水平，為9.9%。其中銀行和保險業(yè)占到36.5%，專業(yè)服務(wù)類和房地產(chǎn)業(yè)分別占19%和20%。第三季度，深圳甲級寫字樓租金上升至歷史高位，平均有效租金達(dá)到168元/平方米/月，環(huán)比增長12.1%。
寫字樓普遍惜售，交投空前活躍！
另據(jù)高緯環(huán)球10月20日公布2011年三季度中國寫字樓和零售市場報告稱，在市場強勁需求的推動下，我國主要一二線城市寫字樓、零售市場發(fā)展迅速。國內(nèi)外企業(yè)和零售品牌的迅速擴(kuò)張推動寫字樓和零售市場租金上漲。由于新增供應(yīng)量有限，北京市場對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求持續(xù)上升，使得寫字樓市場租金持續(xù)上升，空置率下降。第三季度北京甲級寫字樓有效凈租金環(huán)比上升24%，達(dá)到454元/平米/月，超過了上海甲級寫字樓412元/平米/月的租金。與此同時，外資企業(yè)在國內(nèi)擴(kuò)張的強烈需求，以及有限的市場供應(yīng)導(dǎo)致上海寫字樓租金持續(xù)快速上漲。甲級寫字樓平均有效凈租金達(dá)到412元/平方米/月，環(huán)比上漲5.4%。深圳第三季度全市甲級寫字樓平均有效凈租金達(dá)到284元/平方米/月，環(huán)比上漲5.6%。
對于寫字樓供應(yīng)短缺，一方面是是由于開發(fā)商普遍惜售，在市場上升期持有物業(yè)比銷售物業(yè)獲利更為可觀，另一方面，受金融危機和歐債危機的影響，寫字樓開發(fā)商多持有以持有物業(yè)的方式代替出售，以尋求更高更長的資金回報，如位于福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心和位于前海的龍光世紀(jì)大廈等項目。
一方面是市場供給空前緊張，另一方面則是需求持續(xù)旺盛，大量熱錢和閑散資金進(jìn)入商業(yè)和寫字樓市場避險，推動寫字樓和商用物業(yè)市場空前繁榮。根據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示,今年前九個月,北京商業(yè)地產(chǎn)市場(包括寫字樓、零售、酒店、服務(wù)式公寓、綜合體、工業(yè)物業(yè))整棟交易總額接近20億美元,上海同期投資交易總額則超過40億美元.，深圳同期商業(yè)市場則屢屢創(chuàng)出天價，后海灣商鋪創(chuàng)出年內(nèi)新高：35/平方米，寫字樓市場則多是有市無價，一經(jīng)推出便遭遇搶購！
新龍崗五星甲級寫字樓低調(diào)低價4000元入市！
2011年10月15日，位于龍崗中心城（深圳副中心）緊鄰區(qū)政府的首個五星甲級寫字樓，正中時代廣場入市，開盤價竟低于市場此前預(yù)期的3萬元/平方米，僅為開盤均價2.58萬元/平方米，頗令市場不解。
為何在寫字樓供給市場一樓難求，資金暴增的情況下，正中時代廣場卻采取了相反的銷售策略，不是加價，而是削價出售呢？對此記者走訪了有關(guān)工作人員。該名工作人員告訴記者，考慮到公司發(fā)展戰(zhàn)略的需要和銀行惜貸政策的問題，公司遂決定以最大的優(yōu)惠直接讓利給投資者，比市場價低4000元/平方米。
事實上，正中時代廣場早在2010年已經(jīng)基本建成，分為A座和B座，A座對外招租已完成70%左右，目前租價70-80元/平方米/月，B座則是最近才拿出來銷售的項目。按照目前市場上寫字樓租金的增幅和龍崗未來寫字樓的需求，預(yù)計2-3年內(nèi)，該寫字樓租金可達(dá)120元/平方米，即便如此，與福田中心區(qū)甲級寫字樓已經(jīng)超過200元/平方米的租金相比，仍有一倍以上的增值空間，因此正中時代廣場項目為年度內(nèi)最值得投資的商用物業(yè)！
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