深5A寫字樓價格攀升至頂點
發布時間：2011年10月20日分享到：
南都訊 記者何嘉益 深圳第三季度商用物業需求持續旺盛，甲級寫字樓空置率降至2009年以來的歷史最低位，而租金則升至歷史最高位。近日，商業地產顧問公司仲量聯行發布的第三季度深圳商業地產報告，指出了上述特征。
空置率降至三年來最低
仲量聯行報告顯示，深圳第三季度甲級寫字樓租賃市場需求持續旺盛，空置率穩步下降至2009年以來的最低水平，為9.9%。其中銀行和保險業占到36.5%，專業服務類和房地產業分別占19%和20%。
在寫字樓擴充搬遷方面，主要集中在羅湖、 福田車公廟等地。由于福田中心區租金增長較快，本季度租金較低的南山區租賃需求增加，空置率下降較快。受外圍經濟因素影響，部分外資銀行及高新科技企業出現擱置或延遲擴充計劃。
寫字樓租金升至歷史高位
在第三季度內，深圳甲級寫字樓出租金上升至歷史高位，平均有效租金達到168元/平方米/月，環比增長12 .1%。“福田中心區甲級寫字樓租金均以嘉里建設廣場為標桿，平均租金接近210元/平方米/月，羅湖和南山相對較低。”仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，各區漲幅中，以南山租金增長幅度為最大，海岸城及鄰近寫字樓租金增至180元/平方米/月。
成交量方面，由于二手物業交易稅費政策的落實和銀行貸款難度加大等因素，投資者趨于觀望，成交量減少，部分分散業權項目的小業主開始下調價格。本季甲級寫字樓的市場評估價增長了11.7%，達到4.5萬元/平方米。
租金及資本值增幅將放緩
夏春毅表示，鑒于租金已經積累較大幅度的增長，對全球經濟衰退的預測使部分外資企業停止擴充計劃，并重新調整租賃預算，因此，未來總體租賃需求將放緩，預計四季度的平均租金會出現微升。
在投資市場方面，夏春毅認為，銀行貸款周期加長及成本增加，二手稅費實施按評估價征收等政策影響下，成交量保持在低位。交易成本風險增加使得未來價格將止漲，少數投資者急于出清所持物業以對抗經濟不景氣，也使個別物業市價出現下調。（來自新浪樂居）
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