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     10月17日，北京某著名房地產開發公司對行業內放話：給少數特定人群打9折。

　　上述開發商樓盤位于通州，臨近地鐵，但是準備“大跳水”，采取給媒體等少數人群發放9折優惠卡的辦法，將房價從均價16500元/平方米，一次性跳水到13000元/平方米左右（北京寫字樓出售）。

　　北京房協一位負責人向記者透露，不下10家知名開發商將原計劃明年開盤的房子今年第四季度就賣，絕對不看好明年的市場，隨著開發商的放量，11月份將迎來房價實質性拐點。

　　國家統計局新聞發言人盛運來10月18日表示，9月份，全國房地產開發景氣指數為100.41，今年以來首次接近臨界點。三季度跌破臨界值，指數為99.9，環比回落7.6點，與其他行業相比，房地產業企業家信心明顯不足。

　　悲觀的預期

　　國家統計局10月18日發布數據顯示，1-9月份全國商品房銷售面積約為71289萬平方米，同比上漲12.9%。

　　盛運來表示，1-9月份，房地產的開發投資增長是32%，比1-8月份回落了1.2個百分點。1-9月份房地產的銷售面積同比增長12.9%，比1-8月份回落了0.7個百分點。

　　中原地產分析師張大偉分析認為，國家的宏觀調控政策成效已經顯現，國內一二線城市受到宏觀調控政策的影響，限購、限貸政策起到了很大的作用。

　　此前北京市統計局發布的數字顯示，今年3季度房地產企業家信心指數為90.8，同比下降18.4，環比下降5.9，繼續走低，持續多個季度為臨界點之下。

　　其中，2011年三季度房企資金情況景氣指數為85.7，較二季度減少3.7，企業融資景氣指數為67.2，較二季度減少3.5。

　　根據國家統計局公布的數字，9月全國房地產開發景氣指數為100.41，創造了2009年9月以來連續25個月的最低點。

　　房地產業企業家信心指數已連續6個季度位于行業最低，三季度指數為99.9，環比回落7.6點，跌破臨界值。

　　上述北京市房協負責人表示，目前突出表現是房地產企業家對明年樓市沒有信心。萬科、遠洋等多個房地產企業，原本計劃2012年銷售的項目，紛紛開始提前銷售，而且是降價銷售。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，這表明房地產開發企業對于后市明顯缺乏信心，市場預期即將由樂觀轉為悲觀。

　　房價“臨界點”

　　盛運來表示，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來看，全國新建商品房的價格，9月份比8月份環比下降的城市在繼續增加。

　　“另外，9月份房地產新建商品房的價格指數與去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制”，盛運來如是說。

　　9月份70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環比價格下降的城市增加了1個。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強指出，從目前的情況看，限購的政策仍需要強力執行下去。

　　截至目前，部分城市的限購政策使得房價有些松動，這說明宏觀調控起到了一定的作用。“但是如果目前稍微放松，房價將報復性上漲。”柴強在10月15日的清華大學的一個論壇上如是說。

　　柴強認為，到今年年底以及明年上半年不會有限購等住房價格調控松動的可能。原因是，限購是迄今以來能遏制房價快速上升的唯一有效的手段。

　　雖然從一線城市來看，房價從漲到停滯到降價的過程已經非常明顯，選擇降價促銷的項目也在明顯增加。但是全國特別是三線城市及以下，依然處于量價齊漲的現象中。

　　盛運來表示，對于目前調控所取得成效不能掉以輕心，要實時監控房地產的發展變化，來進一步鞏固房地產宏觀調控的成果。