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　  來自跨國企業和國內公司的擴租需求持續強勁，推動著滬上甲級寫字樓平均租金持續上漲。據仲量聯行最新發布的報告顯示，今年前三季度，上海甲級寫字樓的租金累計漲幅已經達到14．3%，當前浦西甲級寫字樓租金環比上升3．4%至8．9元／平方米／天。

　　浦西市場供應趨緊

　　商報記者注意到，在浦西市場，跨國公司的擴張需求推高甲級寫字樓市場凈吸納量，新建成寫字樓及未來項目的租賃和預租表現尤為活躍。例如，阿克蘇諾貝爾在靜安寺的1788國際中心內租賃約1．55萬平方米的寫字樓，辦公面積較之前擴大近40%；奧姆尼康也在該項目中租用了約0．75萬平方米的辦公面積。上季度交付的超甲級寫字樓上海環貿廣場一期的出租率已經達到57%，剩余約40%的面積也已在積極的租賃洽談中；而來自金融行業的需求則繼續推高浦東市場的凈吸納量，跨國銀行在超甲級寫字樓市場的租賃表現較為突出。前不久，兩家國際投資銀行剛在陸家嘴（600663）的上海國金中心二期分別租賃了約1．04萬和0．39萬平方米，表明他們在中國的擴張計劃并沒有因市場對全球經濟的擔憂而有所抑制。

　　仲量聯行指出，在今年第三季度，全市甲級寫字樓的平均租金達到8．6元／平方米／天，環比增長2．5%。浦西大部分寫字樓的空置率極低，業主議價能力正不斷提升，租金表現優于浦東市場，浦江兩岸的租金差距略有拉大。其中，浦西甲級寫字樓平均租金環比上升3．4%，達到8．9元／平方米／天；浦東的平均租金環比上升1．1%，至8．3元／平方米／天。

　　非中央商務區吸納量創新高

　　值得一提的是，在上海非中央商務區的寫字樓市場，三季度共有5個寫字樓項目落成，共計為市場新增約31．23萬平方米的寫字樓面積。盡管如此，由于新竣工項目交付時的高預租率以及市場原有項目強勁的凈吸納水平，再加上來自乙級寫字樓租戶升級辦公空間的推動力，三季度非中央商務區甲級寫字樓出租的凈吸納量創出歷史新高，達到近20萬平方米的水平。

　　浦東嘉里城在竣工僅三個季度后的出租率就達到了75%，且大部分剩余面積正在租賃洽談中且有望達成協議。較低的租金令非中央商務區寫字樓極具吸引力，其與中央商務區的租金差距正在拉大。仲量聯行方面指出，三季度非中央商務區甲級寫字樓租金為5．3元／平方米／天，較去年同期的4．4元／平方米／天已經上漲了20%。

　　此外，商報記者還獲悉，4個地處中央商務區的甲級寫字樓項目同樣于今年三季度竣工交付，帶來約22萬平方米的新增供應。雖然有新項目入市，但強勁的預租表現使得市場空置率僅有小幅上升，至季度末，浦東和浦西的空置率分別為9．5%和7．0%。