北京5A寫字樓租金暴漲
發布時間：2011年10月14日分享到：供需失衡，致使北京甲級寫字樓租金快速遞增。根據戴德梁行最新發布的報告顯示，3季度北京甲級寫字樓平均租金水平達到266.93元/月/平方米，環比增加10.72%，而同比上漲幅度更是達到驚人的46.2%。
在具體的熱點區域中，金融街的租金水平持續領跑，達到259.76元/月/平方米，環比上漲幅度達到7.48%；而CBD地區緊隨其后，平均租金水平達到245.66元/月/平方米，環比上漲13.43%。用寸土寸金來形容如今的核心區域寫字樓租賃市場并不為過。
如今的寫字樓體量已經無法滿足日益迫切的商戶需求。記者注意到，北京甲級寫字樓空置率仍在持續探底，數據顯示，三季度空置率達到4.37%，環比下行1.82個百分點，創下了今年以來的最低比例。
“目前北京甲級寫字樓供應面積已經縮減至647萬平方米，新增寫字樓數量太少。”戴德梁行研究部華北區主管魏東向記者表示，前三季度甲級寫字樓新增供應僅9.8萬平方米，市場吸納面積則達61萬平方米，市場消化能力過強，從而將存量的寫字樓也幾乎耗盡。
仲量聯行昨日發布2011年第三季度北京房地產市場報告也指出，造成供不應求的另一個原因，則是經濟回暖升溫背景之下內外資項目的擴容需求顯著增加，其中金融業、能源行業企業成為主力成交客戶。值得注意的是，不少項目上市即被消化，最為典型的就是第五廣場、西單時代廣場被企業整體收購作為自用。“一方面，中國業務增長迅速的跨國企業需要更多辦公面積用來推進公司擴張，另一方面，擁有充裕現金的國有企業及私人持有的公司對于寫字樓的需求也在持續上升。2011年前三季度，市場累計凈吸納量達到789177平主米，其中40%的市場凈吸納量來源于自用需求。”
租賃得力，銷售自然也不甘愿落下后腿。數據顯示，三季度北京甲級寫字樓的售價持續攀升，如今已經達到46951元/平方米的水準，環比上漲6.90%。根據世茂·工三等項目提供的信息顯示，保值增值功能是客戶對甲級寫字樓熱衷的關鍵因素。
仲量聯行預測，預計四季度將有6.2萬平方米的新增寫字樓面積入市，對于整體市場的租金變化和空置率情況不會產生太大影響，但整體供應緊縮的態勢仍將給市場造成一定壓力。
在仲量聯行研究部主管覃曉梅看來， 2011年全年甲級寫字樓市場新增供應預計達到67萬平方米，全年市場凈吸納量將達到87萬平方米，繼續推動平均空置率降低至8%左右，而全年市場平均租金有望實現超過40%的增長幅度。”她說。
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