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戴德梁行:寫字樓市場供應緊張

發布時間:2011年10月12日分享到:

 2011年第3季度,由五礦集團收購的第五廣場由于未來將作為業主自用項目,全市甲級寫字樓的也相應減少至6,469,726平方米。

  2011年前八個月,由于北京甲級寫字樓新增項目屈指可數,供應少、需求大的供需矛盾日益突出。內、外資企業對地理位置具有優勢,設施完備的甲級寫字樓都表現出強勁的租賃需求,金融、能源行業的企業成為主要成交客戶。新入市項目雖暫時緩解了所在區域內的可租賃面積不足的問題,但從實際情況來看,新供應一上市即被市場消化。進入九月之后,市場整體需求有放緩跡象。

  2011年第3季度,可租賃優質寫字樓面積供應緊張,各核心區域寫字樓紛紛提高租金,新入市項目也相應提高報價。這導致北京甲級寫字樓的平均租金水平繼續保持高增長速度,達每月每平方米226.93元(US$35.46),環比增長10.72%。甲級寫字樓的空置率降至新低,達4.37%,環比下降1.82個百分點。由于可出租面積有限,本季度甲級寫字樓成交量繼續萎縮,吸納量達105,511平方米。

  就分區域租金而言,金融街地區的平均租金繼續領先全市核心商圈,至每月每平方米259.76元(US$40.59),環比上漲7.48%。CBD區域WINDOWS PHONE 7租金位列全市第二,達每月每平方米245.66元(US$38.38),環比上漲13.43%。本季度燕莎地區租金漲幅最為明顯,環比增長14.50%,達每月每平方米222.77元(US$34.81),租金水平位居第四。

  本季度,全市甲級寫字樓銷售價格環比增長6.90%,達每平方米46,951元(US$7,336)。

  未來,新增供應量將成為影響北京甲級寫字樓市場的重要因素。預計2011年第4季度,將有38萬平方米面積進入市場,但對整體市場的租金走勢和空置率不會產生較大影響。

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