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   國慶黃金周期間，廣州寫字樓、商用公寓市場供應(yīng)量大增，新項(xiàng)目紛紛露臉，不管是幾千萬元的大出手，還是幾十萬元的小投資，豐儉由人都有得選擇，加上不限購不限貸等利好，吸引大批市民踴躍入市，成今年國慶市場一大亮點(diǎn)。——商業(yè)地產(chǎn)

　　本地投資客搶購新盤

　　國慶當(dāng)天，廣州寫字樓市場有兩個項(xiàng)目同時開售，寫字樓市場出現(xiàn)了罕見的熱銷場面。這兩個寫字樓項(xiàng)目，一個是位于海珠區(qū)政府對面的合生國際廣場，一個是地處南沙CBD區(qū)的奧園中環(huán)廣場，都是宜商宜住的公寓式寫字樓產(chǎn)品，戶型面積為三四十平方米起。這兩個項(xiàng)目投資門檻不高，合生國際廣場100多萬元起，奧園中環(huán)廣場40萬元起就有得投資，加上不限購又不限貸，周邊還有相對成熟的商圈和市政規(guī)劃等利好帶動，吸引了大批投資客入市。不少買家一出手就是幾套，最多的一次買入了8套。僅國慶當(dāng)天，合生國際廣場就賣出了300套，收金超過4億元；而奧園中環(huán)廣場賣出了280套，收金超過2.4億元，雙雙成為今年整體淡靜的國慶樓市中，最搶眼的大贏家。

　　另外，在寫字樓供應(yīng)量最集中的珠江新城，國慶的表現(xiàn)也非常搶眼。在越秀財(cái)富世界廣場、保利克洛維等有新貨上市的項(xiàng)目，以及有尾貨最后促銷的富力盈盛廣場，銷售人員都表示國慶前四天銷售比預(yù)想的好，買家大多是本地的投資客。

　　低至8.8折優(yōu)惠誘人

　　除了不限購不限貸的利好帶旺國慶寫字樓市場外，今年國慶期間，發(fā)展商們推出的各種促銷非常給力，也直接刺激了買家的投資欲望。有市民表示趁著國慶來買樓，就是沖著高額優(yōu)惠而來。如奧園的兩個項(xiàng)目——奧園廣場和奧園中環(huán)廣場都打出最高8.8折的高額優(yōu)惠，對買家誘惑力不低；而珠江新城的綜合體項(xiàng)目保利克洛維推出寫字樓全新單位，最高優(yōu)惠可達(dá)9.5折，折算下來單價最低為2.8萬元左右，比目前珠江新城均價要低一成左右；合生國際廣場開盤9.6折，折后單價最低的才2.4萬元起，也令買家覺得超值。

　　另外，因最近銀行批貸艱難，不少寫字樓推出一次性付款優(yōu)惠。如天河M公寓一次性付款有9.2×9.8折，銀匯大廈全款有9.3折，而越秀財(cái)富世紀(jì)廣場、天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園和西關(guān)尚品等項(xiàng)目，一次性付款都有9.6折……有市民表示，目前銀行貸款審批難，利率又大增，投資寫字樓主要是想給手頭的閑錢找點(diǎn)出路，所以如果發(fā)展商優(yōu)惠大而自己又能負(fù)擔(dān)得起的話，還是會選擇一次性付款來購買。

　　變形公寓價平受寵

　　除熱賣的一手寫字樓和酒店式寫字樓項(xiàng)目外，國慶期間，一些由舊裙樓、舊寫字樓或舊賓館等舊商用項(xiàng)目改造而成的公寓盤也頗受市民歡迎。如海珠地鐵江南西站附近的金城國際，暨大附近的天河數(shù)碼創(chuàng)業(yè)園，東川路的錦樺薈，十八甫路的西關(guān)尚品，沙河的天河M公寓，白云大道北的SOHO商務(wù)……這類舊項(xiàng)目改造成的商用性質(zhì)公寓多位于熱鬧的市中心，面積二十多平方米起，均價通常要比附近的住宅樓還便宜，而且大多帶有裝修。

　　國慶期間派出大批中介人員在附近的熱鬧街區(qū)舉牌拉客，總價三四十萬元起的低價位誘惑力十足，吸引了不少投資客入貨。也有不少市民沖著該項(xiàng)目總價低又不限購，打算買來暫住。

　　黃金周之星

　　新廣州人熱衷買樓投資

　　國慶當(dāng)天，海珠區(qū)唯一在售的城市綜合體項(xiàng)目——合生國際廣場正式開盤，首推D棟酒店式公寓，面積43-103平方米，均價25000元/平方米，總價100多萬元起，大受投資客歡迎。

　　10月1日上午十時左右，記者到達(dá)現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)售樓部、樣板房已全擠滿了人，不少市民全家齊出動，銷售場面十分火爆。大多數(shù)買家有備而來，選房速度極快，樓盤開售僅一個多小時，銷售就近半。當(dāng)天下午，營銷負(fù)責(zé)人向記者透露，該項(xiàng)目當(dāng)天推出的300套單位已基本售罄，收金超過4億元。因總價不太高，周邊商務(wù)氛圍濃郁，不少買家一買多套，最多的一口氣買下了8套，總價超過一千萬元。

　　現(xiàn)場剛買下13樓一個43平方米單元的陳先生看起來非常興奮。“我這房子打完折后是105萬元，單價才2.44萬元，比原來預(yù)計(jì)的2.6萬元要低得多，確實(shí)是抵買！”陳先生自言在附近的紡織品批發(fā)市場做了多年生意，“這幾年手頭也積了點(diǎn)閑錢，現(xiàn)在這行情投資什么都覺得不妥當(dāng)，還是買房子妥當(dāng)些。”陳先生是潮汕人，雖然在廣州做了五六年的生意，卻一直入不了廣州戶口，也難辦到納稅證明，想買住宅也很難。“這種不限購的公寓，對我們來說是最好的選擇了，能自己住，也能做工商登記。最關(guān)鍵的是我對這附近的商圈非常熟悉，價格也不算太貴，投資價值還是挺不錯的。如果不是下籌下得遲沒得選，我還真想再買多一套。”