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   在住宅市場(chǎng)因政策影響而銷售低迷的情況下，投資熱潮轉(zhuǎn)向公寓、寫字樓和商業(yè)，而隨著市場(chǎng)高端寫字樓新品的逐步面市，寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入了新的階段，競(jìng)爭(zhēng)將加劇。

　　高端寫字樓成為新地標(biāo)

　　在企業(yè)發(fā)展與高端寫字樓出現(xiàn)的相互作用下，商住兩用辦公場(chǎng)所逐漸被拋棄，企業(yè)尋求高效、體面的辦公空間成為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的原動(dòng)力。目前濟(jì)南寫字樓開發(fā)正朝著高配置，國際化的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，成為區(qū)域新的地標(biāo)性建筑。

　　據(jù)了解，在高端寫字樓市場(chǎng)上，160米的山大路第一高華強(qiáng)國際中心即將面市，該項(xiàng)目憑借著環(huán)渤海最大的電子專業(yè)賣場(chǎng)的影響力、輻射力，內(nèi)在滋生出龐大的辦公需求，吸引著電子產(chǎn)品相關(guān)企業(yè)的關(guān)注。在新規(guī)劃的東部CBD核心區(qū)域，又一個(gè)地標(biāo)性建筑278米高的啟德國際金融中心目前也在進(jìn)行著內(nèi)部特惠權(quán)益的銷售，以濟(jì)南首席金融綜合體的定位吸引著金融行業(yè)企業(yè)家們的目光。從營銷部門獲悉，該綜合體為保證消費(fèi)鏈條的完整性，在寫字樓的銷售上采取了整棟銷售與散戶銷售結(jié)合的模式，一方面保證金融機(jī)構(gòu)作為山東總部的辦公大面積需求，另一方面也能讓如中介、律師事務(wù)所等上下游鏈條行業(yè)入駐。此外，中潤世紀(jì)廣場(chǎng)三期中潤世紀(jì)鋒項(xiàng)目一些企業(yè)也有整棟購買的意向。目前該項(xiàng)目正處于前期客戶預(yù)約階段。

　　寫字樓客戶圈層各不同

　　隨著市場(chǎng)發(fā)展，寫字樓購買客戶顯現(xiàn)出了圈層化，專業(yè)性特點(diǎn)。如在山大路上的華強(qiáng)國際中心，將依托著華強(qiáng)廣場(chǎng)這一以電子信息產(chǎn)品展示、交易服務(wù)和多種生產(chǎn)性服務(wù)以及數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)營范圍的大型電子專業(yè)市場(chǎng)而展開銷售，其客戶群體多為電子產(chǎn)品上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

　　在燕山立交區(qū)域的中潤世紀(jì)峰項(xiàng)目，則是承襲項(xiàng)目二期中潤世紀(jì)廣場(chǎng)客戶特點(diǎn)，圈層客戶則是與全球500強(qiáng)企業(yè)，各省市區(qū)的龍頭企業(yè)有著某種程度的聯(lián)系。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中潤世紀(jì)城寫字樓客戶群體與東部其他區(qū)域同類項(xiàng)目不同，作為配套較為成熟的CBD區(qū)域，該地區(qū)為入駐企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)員工提供了辦公與生活相結(jié)合的良好條件。與一些老的國有企業(yè)為主要客戶群的寫字樓不需要更多的生活配套相比，前者的優(yōu)勢(shì)便顯現(xiàn)了出來。

　　而在最新規(guī)劃的東部CBD區(qū)域的啟德國際金融中心，依托著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型下社會(huì)對(duì)于服務(wù)業(yè)的需求，以及區(qū)域規(guī)劃特色，正吸引著銀行、保險(xiǎn)業(yè)的關(guān)注，不斷進(jìn)入濟(jì)南的銀行及保險(xiǎn)公司將更多地考慮把自己的山東總部搬遷到這里。

　　據(jù)思源經(jīng)紀(jì)對(duì)8月份濟(jì)南樓市分析，公寓、寫字樓和商業(yè)供銷量都有所上升，表明在住宅受新政影響較大的情況下投資熱潮逐漸轉(zhuǎn)向公寓、寫字樓和商業(yè)，預(yù)計(jì)下一步公寓、寫字樓和商業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)一步活躍。而寫字樓市場(chǎng)在售供應(yīng)量不足，除銀座中心外，多數(shù)樓盤處于尾盤階段，后市潛在供應(yīng)量較大，且多集中在中部和東部，尤其東部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。