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　　國慶期間廣州的寫字樓市場供應量大增，產品豐富，不管是幾千萬元的大買賣，還是幾十萬元的小投資，都有得選擇。另外，國慶寫字樓市場著數也不少，奧園、保利等開發商給出了8.8折、9.5折等優惠，很給力。

　　1.中企綠色總部·廣佛基地 節能型寫字樓

　　價格：1.3萬-1.8萬元/m2

　　國慶動態：開放售樓部和樣板房，國慶期間登記開盤時有額外優惠

　　中企綠色總部·廣佛基地位于佛山市南海區里水鎮。項目占地26萬平方米，建筑面積46萬平方米，將建設廣佛首個綠色總部基地。項目分三期開發，首期為8棟4-5層的寫字樓樓宇，共有185套單位。寫字樓產品包括300-1000平方米的雙拼戶型和2000平方米的疊加戶型。項目9月底將開放售樓部和樣板房，11月正式開盤。項目倡導綠色環保，采用了多項環保技術，園區內建筑整體節能率達到65%。

　　里水鎮少有上檔次的寫字樓，寫字樓租金也不高，為20-40元/平方米/月。但里水鎮政府計劃在未來5-10年把里水打造成南海東部廣佛中軸上的企業總部和生態總部，到2020年，鎮內將規劃有10平方公里的總部區域服務整個廣佛地區。中企綠色總部·廣佛基地是其中一個最快啟動的項目，未來物業升值潛力大。

　　2.和豐國際大廈 面向商會的寫字樓

　　價格：預計3萬元/m2，裝修標準8000元/m2

　　國慶動態：開放樣板房，提前登記開盤時有額外優惠

　　項目位于廣州大道南，正對海珠區政府，臨近廣州中大紡織品商圈。項目共有173套單位，主打68-115平方米小面積單位。

　　項目是全國首個面向商會的高端寫字樓。項目附近的酒店式寫字樓財智大廈月租金95元/平方米，而和豐國際大廈定位更高端，預計月租金120元/平方米以上，租金回報有4.8%。

　　3.天匯廣場·天鑾 CBD大型城市綜合體

　　價格：未定

　　國慶動態：10月5日-10月7日在廣州友誼商店環市東路店和麗珀廣場舉辦巡展

　　天匯廣場位于珠江新城臨江大道，是珠江新城的大型城市綜合體項目，由CBD頂級公寓、購物中心、六星級酒店、超甲級寫字樓和大型城市公園等組成。項目占地面積11.4萬平方米，總建筑面積56.8萬平方米，首期CBD頂級公寓項目——“天鑾”將在10月底上市。天鑾由7棟29-49層高的高層及超高層樓宇組成，將主推200-400平方米的大戶型。日前，天匯廣場正式與康萊德(Conrad )酒店簽約，引入廣州首家康萊德酒店。該酒店全球僅十幾家，是希爾頓集團旗下最高端的酒店品牌。廣州康萊德酒店總建筑面積4萬多平方米，將設304間豪華客房，為六星級酒店。

　　天匯廣場是珠江新城CBD首個以城市綜合體模式運營的大型項目，配套有國際頂級奢侈品牌酒店，其公寓也是珠江新城最高端的，而且能南望一線江景，投資價值高。

　　4.譽山銀座 東部獨棟寫字樓

　　價格：尚未定價

　　國慶動態：開放樣板房，提前登記開盤時有額外優惠

　　項目位于增城新新公路中段，為廣州東部最大的城市綜合體——合景譽山國際的寫字樓部分，由6棟5A甲級寫字樓組成。寫字樓標準層面積300平方米，整棟寫字樓面積3000-4000平方米，實用率超過85%。項目基本按整棟銷售，買家有獨棟冠名權。項目還推出五星級酒店式公寓，面積40平方米，投資門檻低。項目的寫字樓價格仍未定，但預計比珠江新城寫字樓價格便宜一半以上。

　　5.奧園中環廣場南沙唯一在售寫字樓

　　價格：9500元/m2

　　國慶動態：推出20套特價單位8.8折促銷，另外成交即送3000元養生體驗券。

　　項目位于南沙區進港大道，是集大型購物中心和公寓式寫字樓于一體的商業綜合體。項目主推38-180平方米的公寓式寫字樓產品。項目是南沙區唯一在售的寫字樓項目，價格僅為珠江新城寫字樓的三分之一，南沙新規劃出臺后，物業升值前景好。南沙目前寫字樓月租金30-40元/平方米，該項目預計月租金能超過40元/平方米，租金回報預計5%以上。

　　6.合生國際廣場 傍著中大商圈好投資

　　價格：2.5萬元/m2起

　　國慶動態：“十一”開盤，10月1日前誠意登記可獲額外9.6折；團體會員購買有額外9.8折；一次性付款購房可獲9.5折，按揭購房可獲9.7折。

　　明天，位于廣州大道南的合生國際廣場(簡稱合生廣場)正式開盤，首批推出D、E棟酒店式寫字樓產品，當中有不少四五十平方米的小戶型單位，帶裝修售價2.5萬元/平方米起。因為項目不限購、不限貸，而且位于廣州中大紡織品商圈(簡稱中大商圈)內，備受投資者和自用買家歡迎。

　　100多萬能買一套

　　據了解，合生廣場占地面積6萬多平方米，將建成總建筑面積26萬平方米的城市商業綜合體。它也是合生創展在廣州開發的首個大型商業綜合體項目，項目由1個商業面積近8萬平方米的大型購物中心、1個商業面積2萬平方米的文化中心和5棟高層商業樓組成，將打造一個集購物中心、商務辦公、文化休閑、餐飲、娛樂于一體的城市綜合體。

　　項目9月中旬開始接受登記，吸引數百名買家登記購房。項目將在10月1日正式開盤，推出D、E棟42-105平方米的酒店式寫字樓產品，其中主力戶型是四五十平方米的小戶型產品。項目帶裝修售價2.5萬元/平方米起，這樣算下來100多萬元就能買到一套單位。

　　能辦公又能住

　　據了解，合生廣場的產品設計不錯，既能辦公又能居住。項目每套單元都有獨立的衛生間和開放式廚房，客廳和房間都有大落地窗，采光、通風理想。單元內部裝修很好：衛生間配好了衛浴產品；開放式廚房也配齊了微波爐、抽油煙機、冰箱和電磁爐等廚房電器；客廳和房間也做好了入墻柜；另外還配洗衣機和全屋空調。可以說，交樓以后業主拎個包就能入住了。

　　另外，項目是商業性質的，所以每套單元也能辦工商牌照，用于公司辦公。因為項目位于中大商圈內，不少紡織品商家都想買一套單位用作產品展示廳和辦公點。項目其中一套樣板房就設計成婚紗展示廳，很受買家歡迎。

　　投資回報5.8%

　　據了解，中大商圈一帶住宅和酒店式寫字樓租賃很火爆。商圈內租賃比較熱的住宅盤中，雙子星城34平方米的小戶型租金達2300元/月；逸景翠園70平方米左右的兩房單位租金也要3000元/月。而酒店式寫字樓財智大廈41平方米的單位租金高達3900元/月，月租金單價達95元。

　　業內人士指出，合生廣場的酒店式寫字樓不僅戶型好、裝修標準高，而且寫字樓旁邊還有大型購物中心和電影院，生活配套齊全，預計月租金可以超過120元/平方米。以此計算，這些酒店式寫字樓投資回報將達到5.8%。 (黃穎)

　　推薦單元

　　10單元

　　建筑面積：43平方米

　　套內面積：34平方米戶型：一房一廳

　　點評：層高3.3米，實用率達83%，空間感好；功能區間分隔合理，衛生間和開放式廚房設在入戶門兩側，長方形的大客廳可以用玻璃間隔出一個小房間。這一戶型也可以用作辦公室，大客廳可以用玻璃間隔出經理室和工作區。

　　01單元

　　建筑面積：103平方米

　　套內面積：81平方米

　　戶型：兩房兩廳

　　點評：單元設計有兩個衛生間和相對獨立的廚房，更適合居住；客廳和兩個房間都有落地窗，通風、采光好；主臥室寬敞，更設有衛生間和衣帽間。