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摘要：今年以來，國內(nèi)一線城市的寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，租售價格齊漲。北京更是領(lǐng)漲一線城市，在北、上、廣、深四大城市中空置率北京最低，成交量最高。

據(jù)北京青年報報道 今年以來，國內(nèi)一線城市的北京寫字樓寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，租售價格齊漲。北京更是領(lǐng)漲一線城市，在北、上、廣、深四大城市中空置率北京最低，成交量最高。

●寫字樓租售價格齊漲

8月，北、上、廣、深四大城市寫字樓供應(yīng)量全面回落。總供應(yīng)面積約為54.46萬平方米，環(huán)比上月減少57%，與去年同期基本持平，但依然是年內(nèi)供應(yīng)量的第二高位。其中，北京8月共有10個辦公物業(yè)入市，集中供應(yīng)42.57萬平方米，占四大城市本月總供應(yīng)面積的78%。

由于7月北京寫字樓集中入市拉動8月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位。廣深成交量則出現(xiàn)下滑，其中廣州環(huán)比大幅下滑近6成。

今年以來，北京寫字樓租賃市場租金上行趨勢十分明顯。今年前8個月，北京甲級寫字樓租金指數(shù)累計上漲27%，領(lǐng)漲八大城市。準甲級寫字樓租金指數(shù)累計上漲26%，在四大一線城市中表現(xiàn)最好。北京在租金快速上漲的同時，空置率亦出現(xiàn)明顯下降。甲級寫字樓的空置率從年初10%的水平下降至約3%的水平。8月，北京已超過深圳，成為國內(nèi)甲級寫字樓空置率最低的城市。本月北京寫字樓租金的環(huán)比漲幅較前期已有所收窄，預(yù)計年內(nèi)剩余月份租金漲幅將進一步放緩。在各類價格指數(shù)中，寫字樓價格再次出現(xiàn)了大漲，均價達到了29923元每平方米，環(huán)比上月上漲幅度達到了11.3%，創(chuàng)造了歷年來的最高。

北京中原分析認為寫字樓租售均明顯上漲的主要原因有幾點：

首先：寫字樓需求明顯集中上漲，2010年到現(xiàn)在因為投資拉動，各家公司都擴大了租賃面積需求。這使得北京租賃需求明顯上漲。其次：限購使得商辦類物業(yè)投資需求明顯上漲。第三：住宅租金上漲，對寫字樓物業(yè)的上漲也有一定的刺激作用。

●商鋪和寫字樓成交均價分別上漲11%和6%

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年1-8月北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積231萬平方米，基本與去年同期持平，成交面積為203萬平方米，較去年同期上漲6%。供應(yīng)與成交比由去年的1：0.74增至1：0.88，消化率較去年增加14個百分點。2011年1-8月商鋪和寫字樓的成交均價分別為24695元/平方米和24850元/平方米，較2010年分別上漲11%和6%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，相比住宅前8個月供應(yīng)面積下降兩成左右，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)并未有所減少，調(diào)控下開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)的前景依然看好。目前住宅成交以剛需自住購買需求為主，其資金實力薄弱，要求價格下降的呼聲較高，相當一部分人群持長期觀望心態(tài)；而商業(yè)地產(chǎn)成交中，投資客戶居多，具有資金實力保證，商業(yè)地產(chǎn)價格上漲不僅不會抑制其購買意愿，反而多半會刺激其成交以求保值升值，北京對住宅的限購力度在全國最為嚴厲，部分投資需求也從住宅溢出至商業(yè)地產(chǎn)，整體而言，商業(yè)地產(chǎn)的成交優(yōu)勢在樓市調(diào)控的環(huán)境下得以凸現(xiàn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，前8個月房企在京銷售業(yè)績中，商業(yè)地產(chǎn)份額7年來首次達到三分之一，這意味著今年開發(fā)商更多地從商業(yè)板塊上謀求資金回籠，越來越多的開發(fā)商開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。