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    繼甲級寫字樓量價齊升后，乙級寫字樓租金近日進入補漲行情，業主紛紛加租，甚至出現短期翻番現象。美聯物業統計數據表明，8月份，全市二手寫字樓的平均放盤租金環比急升8．3%，成為今年以來環比升幅最大的月份。

　　個別業主翻倍加租

　　“我們是專業的地產經紀公司，竟然與一家黃金公司競租時敗下陣來。”一家地產中介負責人秦先生昨日向記者透露了他近期的一次遭遇。秦先生的公司租用了國貿一乙級寫字樓，近日租約期滿，業主要把月租60元／平方米提高到110元／平方米，秦先生只好另尋辦公場所。在國貿大廈，他看中一間500平方米的單位，出價月租100元／平方米，但另一家黃金公司以月租110元／平方米的價格最終取得了承租權。

　　月租從60元／平方米提高到110元／平方米，近乎翻番，秦先生的遭遇并非個案。記者一周以來從羅湖人民南、福田車公廟、寶安中心區等區域的寫字樓市場了解到，上述區域的二手寫字樓租金在今年5月至9月期間都出現了較大幅度的提高。其中，租金升幅最大的要數寶安中心區的榮超海濱大廈，其租金月租由80元／平方米升至160元／平方米，大幅增加了1倍；人民南鴻昌廣場在此期間月租的變幅為75元／平方米～110元／平方米；車公廟中投國際商務中心的月租則從130～160元／平方米升至140～180元／平方米。

　　美聯物業全國研究中心對目前深圳只租不售的寫字樓租金進行跟蹤發現，8月份，深圳全市二手乙級寫字樓的平均放盤租金環比急升8．3%，錄得130元／平方米的平均月租，成為今年以來環比升幅最大的月份。

　　乙級寫字樓租金補漲

　　“這是乙級寫字樓補漲行情。”深圳中原地產寫字樓部區域董事總經理范進佳表示，之前高端寫字樓、商鋪經歷了一波凌厲的漲勢，現在輪到中檔（乙級）寫字樓了。在高端寫字樓售價和租價雙雙走高的情況下，部分實力稍弱的客戶向下尋租，這給乙級寫字樓的租金上揚制造了客觀條件。

　　持同樣觀點的是21世紀不動產工商鋪部總監吳素星，她認為，在經濟不景氣的市場環境下，客戶較少對甲級寫字樓市場追高，乙級寫字樓迎來了較大的市場空間。

　　據美聯物業分析稱，在二手乙級寫字樓租金上漲的同時，二手甲級寫字樓的平均月租（美聯物業二手寫字樓租金指數）為180元／平方米，環比僅上升1．5%，升幅放緩。

　　在業主大幅提租的同時，少數企業主在預計企業發展較好、資金鏈不緊張的情況下，干脆買下中小戶型的乙級寫字樓自用。

　　景氣周期將維持到年底

　　乙級寫字樓租金補漲行情能走多遠？范進佳稱，每年的四季度是寫字樓租賃市場的旺季，很多租約都在這個時段到期，市場成交走旺。

　　吳素星認為，在售價停滯的情況下，租金有望上揚，估計乙級寫字樓租金的景氣周期將維持到年底。

　　12省用完全年供地指標

　　國土部或將適當增加用地指標

　　記者近日獲得的一份國土部執法監察局報告顯示，進入七八月，東、中部地區違法違規用地急劇上升，違法用地反彈的原因是1～8月，全國計劃指標安排使用已占全年80%以上，其中12個省已將全年的計劃指標使用殆盡。

　　“指標和違法是成反比的，用地指標給得多，違法用地量就少，這是不爭的事實。”一位西南地區國土官員表示。

　　雖然從國土部的角度來看，今年分解到各省的新增建設用地指標并不少。“670萬畝的計劃量相比2010年增長了30萬畝WP7，是近幾年來的一個供應高峰。”國土部人士表示，但這仍然滿足不了地方政府的需求。

　　據了解，國土部目前正會商其他部委，考慮對今年的新增建設用地指標“適當增加”，國土部可能會把今后幾年部分建設用地指標挪到“十二五”初期使用。

　　上市房企債務突破萬億

　　負債率達72%

　　據經濟之聲《天下財經》報道，106家上市公司房地產企業的半年報已經披露完畢。22%的業績增長背后，一個尷尬的事實讓人驚訝，房企背負的債務也已經超過萬億元。

　　上半年，上市房企整體資產負債率達到了72%，負債總額突破1．09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經占到負債總額的70．6%，同比上漲54%。

　　與持續走高的負債總額相對應的卻是，銀行貸款的不斷收縮。國家統計局的數據顯示，1到8月，房地產開發企業資金來源5．4萬億元，同比增速為23%，比去年同期下滑11．6個百分點。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到9640億元。也就是說，房地產全行業存貨總值遠超流動負債總額，只要出貨就可以套現還債。

　　但是如果隨著資產負債率的攀升，開發商不得不降價，存貨就會縮水，房地產業便會資不抵債了。