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    數據顯示，2011年10月預計將有10個辦公項目入市，整體存量預計將會繼續走高，新增供應面積為800655.34平方米，環比9月供應量有所減少，降幅為20.7%。本月入市的銷售型辦公物業中共計7個，占比達70%。從物業類別來看，10月入市的辦公物業中仍然是標準寫字樓獨占鰲頭，10個入市項目中7個為標準寫字樓，占比高達70%，企業獨棟項目為2個，此次僅有一個小戶型辦公物業入市。

　　新興商圈放量顯著增加 成熟商圈內持有型物業為主

　　10月入市的辦公物業中，除了成熟商圈辦公物業供應量相應增加之外，新興商圈的放量增加十分顯著，這與9月商圈正好相反。本月入市的10個項目中，金澳國際中心、國投廣場、盈地大廈和國盛中心4個項目分別位于東二環等成熟商圈內，地處二環至四環之間，其余6個項目多為五環至六環，其中思創厚德商務中心則位于六環以外。

圖為十月預計入市辦公物業環線統計

　　據新浪商業地產了解，10月份成熟商圈預計將有4個辦公項目入市，項目多為持有型物業，新增供應量為342843.34平方米，占比10月總供應量的42.8%。為成熟商圈帶來了不少的辦公面積，緩解了成熟商圈辦公物業較為緊缺的現象。持有型物業受市場經濟帶動，租金價格呈穩定上漲的趨勢，相對需求辦公的企業來說，提供了較好的互利共贏條件。預計10月入市的金澳國際中心已被高和國際整購，目前對外推出84.65—2413.2平米的戶型面積供租戶選擇。

　　10月標準寫字樓新增供應預計近50萬平米

圖為十月預計入市辦公物業項目類別統計

　　繼9月份標準寫字樓市場供應量大幅增加后，10月份標準寫字樓市場也不甘示弱，預計將會有499873.34平方米的新增供應。10月預計將有華恩大廈、國盛中心、北方中惠國際中心、國投廣場、北京傳媒總部基地、金澳國際中心和盈地大廈7個標準寫字樓項目集體入市，將會帶給寫字樓市場近50萬平方米的新增供應。為目前增長較穩定的寫字樓市場帶來更好的生機，此次入市的標準寫字樓中以國盛中心最為“養眼”，供應面積為所有標準寫字樓之最，供應量為140000平方米。

　　10月銷售型物業唱獨角 寫字樓最高單價2.5萬/平

圖為十月預計入市銷售型辦公項目售價統計

　　據新浪商業地產數據監控室數據顯示，截止到9月26日，10月預計入市的10個辦公項目中，多數為銷售型物業，持有型辦公物業占比僅為三成，其中有2個辦公物業項目為可租可售。新增銷售型物業中，標準寫字樓平均售價為19000元/平米。其中，華恩大廈將有21000平方米寫字樓入市，項目將會以整售整租的形式對外報價，價格售價為15000元/平米。此次入市的10個項目中，博雅A5現推出1200-9000平米的獨棟面積，均價為20000元/平米。