分析師稱商業寫字樓市場依然走高
發布時間：2011年09月26日分享到：林林總總的各類商鋪讓陳先生這樣的準投資者看花了眼，“商鋪投資這樣一個相對專業的領域，稍有不慎就可能‘肉包子打狗，一去不回’，未來的發展趨勢是什么，該不該投資呢？”（北京寫字樓出租）
如果您也想出手，看看專家怎么說。
政策風向
商業地產投資火熱 部分地區開始限制
合富輝煌統計顯示：3月住宅限購以后，商務金融樓市活躍，土地供求量大增。商務金融用地1~3月成交量很小，但是4月開始供求量大增，5月達到頂峰，表現為供求平衡和供過于求。
投資方面，2011年上半年，河南辦公樓、商業營業用房投資分別增長133.4%、41.4%，兩者所占比重合計為14.3%，同比提高2.1個百分點。
不過，上海、青島等地方政府接連下發對商業地產的限制條款，為商業地產的未來蒙上一層陰影。
8月23日，上海銀監局發出商業地產信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業用房。同時，上海各商業銀行，必須在商業用房竣工驗收成為現房后，才能對買房人發放商業貸款。這是歷年的樓市調控中首次將目標對準商業地產。
近日青島市地稅局也公布了一則有關個人自用非住宅轉讓或出租征收房產稅的公告。
但在鄭州，除了信貸利率提高，目前鄭州政府部門還沒有出臺相應的政策對商業地產進行限制。
業內人士
地產開發和商業開發“斷層”讓不少商鋪成“砸手貨”
與商業地產逐漸升溫的價格和銷量相對應的是，不少投資者買了商鋪后，發現當初承諾的大企業入駐、黃金旺鋪等都是一紙空文，出租吧租金太低不夠月供，轉手吧，還要面臨高額的稅費，甚至成為“砸手貨”。專家表示，投資商鋪，關鍵看地段和后期商業運營。
合富輝煌房地產顧問有限公司河南分公司策劃總監梁新杰表示，商鋪一般有三種業態，一是商場和商業綜合體，以萬達廣場為代表，一是臨街商鋪，如曼哈頓廣場，還有一種就是社區商鋪?！跋鄬Χ?，社區商鋪投資回報率較低，但是總價低，較為穩定，投資商鋪，除了注重投資回報率，還要看物業升值空間?！?/P>
他說，就市場培育來說，這三種業態，第一種一般開發商自持比例較高，像萬達在70%左右，可以引入一些大型超市、商場等，統一進行營銷，第二種一般會聘請專業的運營公司，引進大型商業，但是因為自持比例較低，相對來說營銷難以統一。“前兩種培育期較短，但第三種，開發商賣了就完了，要業主自己經營，除非位置非常好，不然培育期會較長。”
對此，河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社表示，目前不少商業地產開發存在著開發上的斷層，地產開發之后缺少商業開發，或是地產開發與商業開發分離，難以使地產獲得升值。
未來趨勢
不會徹底卡死仍有漲價空間
那么鄭州會不會進一步出臺商業地產限制措施呢？
房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，鄭州市場商鋪寫字樓價格市場行情遠沒有漲到位，商鋪寫字樓的投資回報期一般控制在10~15年收回投資就是合理的。“對于限購出現的商鋪寫字樓市場的金融風險，國家局部調控是正常的。我預計不會出現一竿子打死。鄭州是否出臺，仍需謹慎看待?！?/P>
“限購讓商鋪成為地產商的避風港，這是當前房地產調控出現的副產品。其實最初調控的主要目的是打擊房地產投機WP7，引導房地產投資回歸理性?！彼硎荆珡?月份之后，由于銀行限貸導致了地產商無法按時回籠商鋪寫字樓的資金，到8月份出現了商鋪寫字樓量價齊跌的現象。不能說是商鋪投資過熱，只能說是國家房地產調控政策存在漏洞。
“商業地產應避免過度開發帶來的‘泡沫’?！绷盒陆鼙硎?。不過，他仍看好鄭的商業地產市場：“鄭州外來人口多，市場容量大，商業地產有很好的升值空間?！?/P> 【免責聲明】:文章來源于網絡，不代表本站支持或者贊同其觀點。
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