職業(yè)投資家集體涌入寫字樓市場
發(fā)布時間：2011年09月20日分享到：買寫字樓猶如炒股，買原始股才能保證收益最大化☆跟著政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向走絕對沒錯☆及時收取租金是確保收益的關(guān)鍵☆資金實力有限的個體投資者，買低樓層更合算
作為一名職業(yè)地產(chǎn)投資客，譚錚（化名）在過去的兩年間從成都寫字樓市場中斬獲頗豐，2009年，譚在市區(qū)東大街某甲級寫字樓全額購買了300多平方米寫字間，單價11000元/平方米。由于地段優(yōu)越，交房后該物業(yè)的租金基本穩(wěn)定在100元/平方米區(qū)間。
由于投資回報率高（超過8%），今年8月，一港資機構(gòu)以17000元/平方米的高價將其物業(yè)收購，溢價金額高達(dá)180萬元。近日，在完成交易后，譚錚又將目光鎖定了城南，這次他準(zhǔn)備了超過5000萬的現(xiàn)金……
作為一個成功的寫字樓投資者，他在“淘樓”方面究竟有何技巧？上周六，記者陪同譚錚驅(qū)車前往成都寫字樓熱點區(qū)域——國際城南，親身體驗寫字樓投資的秘密。
投資竅門：
只買開盤“原始股”
“這個項目雖然條件不錯，但樓價已經(jīng)被開發(fā)商透支了兩年，投資價值很有限。”在金融區(qū)附近一甲級寫字樓售樓大廳，譚錚手拿樓書，向記者現(xiàn)身說法。該項目開盤已有1年多時間，目前賣價在14000元/平方米左右，據(jù)譚估算，在未來兩年，該物業(yè)可能還有WP7游戲15%左右的增幅，每平方米的溢價可達(dá)到2000元，但從資金的回報率上講并不算豐厚。相對而言新開盤項目價值更高，“在成都，單價超過12000元/平方米的寫字樓我從來不碰。”譚表示，買寫字樓猶如炒股票，只有買到原始股才能保證收益的最大化。
要投資交通方便的寫字樓
作為一個熱衷于長線投資的職業(yè)炒家，譚先生更關(guān)注的是寫字樓的租金收益。而租戶對地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。“跟著政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向走絕對沒錯，國際城南的寫字樓我都在關(guān)注，但是必須要挑選離主干道、地鐵近的寫字樓，上班族對交通、時間的要求嚴(yán)格，這種寫字樓好租。”
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