91九色在线观看-www.99re-96久久夜色精品国产九色杨思敏-雨宫琴音一区二区在线视频|www.dengminghao.com

　  8月，四大城市寫字樓供應量全面回落，但銷售量仍維持平穩。北京由于上月寫字樓集中入市拉動本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于首位。租賃方面，除成都外，其余七個城市的甲級寫字樓租金指數延續上漲趨勢。其中，上海寫字樓租金復蘇勢頭強勁，月度環比漲幅最高。北京則是今年以來寫字樓租金累計漲幅最高的城市，在租金上漲的同時空置率亦屢創新低。

　　銀監局：個人消費貸款受限

　　8月23日，上海銀監局發出商業地產信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業用房。同時，上海各商業銀行必須在商業用房竣工驗收成為現房后，才能對買房人發放商業貸款，而此前的要求是在結構封頂后。中原集團研究中心高級經理劉淵認為，隨著消費貸款購買住宅和商業物業雙雙受限，通過個人消費貸款"曲線"購房時代正式結束。

　　據中原調研，在商業投資客中使用個人消費貸款來購置商業物業的比重在10%以內，所以該政策對市場的影響有限。但是，對商業地產開發商而言，由于項目封頂后續工程的資金消耗占比可達3至4成，竣工后方可發放貸款的規定將延遲貸款發放的時間，開發商的資金鏈將持續收緊。這一政策提高了商業地產開發門檻，會阻擋部分開發商進入該領域的步伐，對市場供應的影響較大。

　　銷售市場：銷量平穩深圳價格回落

　　8月，北、上、廣、深四大城市寫字樓供應量全面回落?？偣娣e約為54.46萬平方米，環比上月減少57%，與去年同期基本持平，但依然是年內供應量的第二高位。其中，北京本月共有10個辦公物業入市，集中供應42.57萬平方米，占四大城市本月總供應面積的78%。

　　銷售方面，8月四大城市寫字樓銷售面積約為55.36萬平方米，環比和同比分別增加22%和15%。四大城市寫字樓銷售量出現分化，京滬寫字樓銷售面積分別為26.83萬平方米和22.93萬平方米，環比分別上升63%和66%。其中，由于上月北京寫字樓集中入市拉動本月成交量迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位。廣深成交量則出現下滑，其中廣州環比大幅下滑近6成。

　　值得關注的是，今年前8個月，上海寫字樓累計銷售面積132.63萬平方米，較去年同期增加23%，在四大一線城市中的表現僅次于廣州。今年前8個月，上海寫字樓銷售市場的總供求比為0.97，呈供略小于求局面。本月，上海第一高樓環球金融中心成交一宗大單交易。寶鋼集團旗下的華寶投資以8.66億一次性購入環球金融中57-59層樓面，總成交面積約1.04萬平方米，交易單價約83000元/平方米。

　　而深圳、廣州、成都、杭州、重慶和南京寫字樓在8月的銷售價格表現較上月出現分化。其中，杭州、南京和廣州環比分別上漲1.75%、1.44%和0.21%，重慶與上月持平，深圳和成都則環比則分別出現2.38%和0.25%的下降。由于前期深圳寫字樓價格上漲過快，本月價格出現明顯回落。本月，這六個城市的租金回報全面上漲，其中以成都的環比漲幅最為明顯。目前，廣州、成都、重慶的租金回報率水平相對較高，分別為5.97%、7.94%和5.35%；深圳、杭州和南京的租金回報率分別為4.41%、3.99%和4.55%。

　　租賃市場：北京租金領漲上海復蘇強勁

　　8月，在中原監測的八大城市中，除成都外，其余七個城市的寫字樓租金指數延續上漲趨勢。上海、南京、杭州、深圳這四個城市表現較好，租金指數環比漲幅超過3%?？罩寐史矫?，八大城市出現分化。深圳、南京空置率出現上升，重慶與上月持平，北京、上海等其余五個城市空置率則明顯下降。

　　今年以來，北京寫字樓租賃市場租金上行趨勢十分明顯。今年前8個月，北京甲級寫字樓租金指數累計上漲27%，領漲八大城市。準WINDOWS PHONE甲級寫字樓租金指數累計上漲26%，在四大一線城市中表現最好。北京在租金快速上漲的同時，空置率亦出現明顯下降。甲級寫字樓的空置率從年初10%的水平下降至約3%的水平。8月，北京已超過深圳，成為國內甲級寫字樓空置率最低的城市。本月北京寫字樓租金的環比漲幅較前期已有所收窄，預計年內剩余月份租金漲幅將進一步放緩。

　　8月，上海甲級寫字樓和準甲級寫字樓的租金指數分別為170.26點和170.86點，甲級寫字樓和準甲級寫字樓租金分別達到296元/平方米*月和180元/平方米*月，逐漸走出自2009年以來的市場低谷，重回高位水平。分區域來看，上海小陸家嘴和徐家匯商圈的主要甲級寫字樓租金均出現明顯上升，平均租金環比分別上漲8.88%和8.31%

　　自2009年以來，上海寫字樓租金水平一直在低位水平徘徊。從今年4月份起，上海寫字樓租賃市場逐漸開始回暖，但月度上漲幅度并不大，維持在1%左右的水平。8月份，上海甲級寫字樓租金指數和準甲級寫字樓租金指數雙線回暖，環比分別上漲7.01%和6.02%，顯示出較強的復蘇勢頭。這主要是由于目前上海跨國企業和國內企業租賃需求旺盛，多個樓盤的入住率顯著提升，不少樓盤甚至接近滿租。預計未來一段時間內上海寫字樓租金的上漲趨勢可以持續。

　　外資房企京滬抄底商業地產基金活躍

　　根據中原監測的13個重點城市土地供應和成交數據顯示：本月商辦土地供應面積為239萬平方米，環比上月減少19%。商辦土地成交面積為257萬平方米，環比上月增加48%。而同期居住用地的供應量雖然有較大幅度的增加，但成交表現比較平淡，與上月基本持平。

　　本月，外資開發商把握市場良機在北京和上海兩地購入優質商業地塊，地價均較前期區域內同類地塊具有優勢。其中，英資怡和集團旗下的香港置地以29.1億購入北京王府井商業地塊，樓面地價34200元/平方米，較今年6月份出讓的同屬內城區的崇文門菜市場商業地塊價格下降21%。韓國SK集團以17.53億底價購得上海黃浦江延伸段商業地塊，樓面地價13066元/平方米，較去年9月份同區域的出讓地塊價格下降11%。劉淵認為，現階段由于國內開發商的資金鏈日益趨緊，購地謹慎，總體上看土地市場較為冷清，地價出現一定程度的下行。

　　另外近期商業地產基金也較之前更為活躍。8月底，國內首支商業地產基金高和投資收購了位于北京東三環核心位置的博瑞大廈寫字樓出租底層共計1萬多平方米的物業。今年6月份，澳洲麥格理集團旗下私募房地產投資咨詢公司MGPA宣布收購成都凱丹廣場50%的權益。房產基金公司LaSalle Asia Opportunity III以約4.4億元向瑞安建業收購成都瑞安中華匯商業項目49%的權益。

　　劉淵表示，在房地產調控不斷加強和信貸持續收緊的背景下，房地產基金實現快速發展，預計目前國內房地產基金的規模超過500億元，與房地產信托市場規模相當。近期，房地產信托受到銀監會政策的一再限制，房地產基金有望進一步快速發展。