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　  昨日上午，國家統計局發布“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，自今年4月份開始，新建商品住宅價格環比下降和環比持平的城市總數在不斷增加。8月，北京新建住宅價格環比持平，同比上漲1.9%。（北京寫字樓出租）

　　北京90平米以下住宅，環比上漲0.1%，同比上漲2.5%。90-144平米住宅環比持平，同比上漲2.7%。144平米以上住宅，環比下降0.1%，同比上漲2%。

　　從二手房來看，90平米以下住宅環比持平，同比上漲2.6%。90-144平米環比下降0.1%，同比上漲1.7%。144平米以上住宅環比下降0.1%，同比上漲0.2%WINDOWS PHONE。

　　相對于全國，北京的新建住宅價格已經連續3月價格停漲。

　　并且在8月份，不論是新建商品房價格，還是二手房價格，也均是“停漲”。此外，在同比方面，北京的新建住宅價格則連續8個月出現漲幅不斷下降。

　　9月份成交三年最低

　　在住宅價格下降的同時，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創36個月以來最低。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，從北京市場看，目前二手住宅價格也出現明顯的下降，目前二手房價均價大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降價的范圍已經呈現由郊區向城區擴散的態勢。目前二手房出售意愿較大的業主絕大部分都屬于賣一套再買一套的置換型，有些業主為盡快出售，因此降低價格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交難度會更大，二手房的價格也很難繼續堅挺。預計未來二手房市場價格下降幅度在個別地區有可能會超越新房，同時一、二手房的價格相互作用，也可能會加速實質性的房價走低。