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    國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。從整體看房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。（辦公樓出租）

　　房價(jià)指數(shù)顯示，雖然多數(shù)城市同比漲幅有所回落，但70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比全部上漲，其中，40個(gè)城市同比漲幅回落，45個(gè)城市同比漲幅在5.0%以內(nèi)。

　　與同比數(shù)據(jù)相比，環(huán)比數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控政策今年以來的累積作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份中國70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個(gè)。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比上月縮小的城市有8個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，8月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。從同比看，8月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比下降的城市有5個(gè)，比上月增加了1個(gè)；同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比上月增加了6個(gè)；同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

　　北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，從70個(gè)城市的合計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，雖然同比依然上漲，但是同比漲幅幅度都已經(jīng)有明顯放緩，特別是已經(jīng)限購的城市。70個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05.WP7 Mango個(gè)百分點(diǎn)。綜合8月已經(jīng)出臺的宏觀經(jīng)濟(jì)及全國、重點(diǎn)城市的樓市數(shù)據(jù)可以看到，調(diào)控的趨勢已經(jīng)形成，房價(jià)停漲已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)。房價(jià)下調(diào)更多依然體現(xiàn)在一線城市成交量明顯下調(diào)、開始出現(xiàn)點(diǎn)降到區(qū)域價(jià)格松動(dòng)的變化過程中。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，房價(jià)環(huán)比回落和持平的城市數(shù)量增加，主要是信貸政策在顯效，和限購的政策沒有太多關(guān)系，下半年房價(jià)將繼續(xù)保持“僵持”狀態(tài)。

　　北京中原地產(chǎn)也認(rèn)為，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中。三線城市限購目前來看依然處于艱難的推開過程中。除浙江倆地級市外積極響應(yīng)的城市寥寥。限價(jià)等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。超量的信貸使得調(diào)控面臨著前所未有的壓力，效果難以明顯。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉分析表示，目前全國性的信貸緊縮趨勢依然在明顯。特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發(fā)商再面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。上半年上市企業(yè)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，企業(yè)和大部分城市的庫存量均已經(jīng)接近或超過歷史新高。

　　“新開工面積漲幅遠(yuǎn)超過竣工面積，后市供應(yīng)醞釀大漲。前八月住宅新開工面積為102089萬平米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平米，差額高達(dá)6.5億平米。按照在建面積半年到一年轉(zhuǎn)化為可售，預(yù)計(jì)在今年底到明年初全國將出現(xiàn)明顯的可售激漲。全國性的庫存積壓高點(diǎn)可能在明年三月左右達(dá)到。”張大偉說。