寫字樓 調控之下的掘金通道？
發布時間：2011年09月15日分享到：
置信廣場施工現場圖
修煉內功聚首高端客戶 逐鹿商務時代
縱觀溫州目前樓市，各家都在想盡辦法吸引商客，住宅市場廝殺的激烈程度就可見一斑。相對來說，作為溫州高端寫字樓代表的置信廣場沿承著自己一貫務實的姿態，斥巨資重新對銷售展示中心的會所式軟硬件進行了升級，使室內空間、服務品質均達到了溫州首屈一指的水平。先期引進了全套的物業服務系統，為高端客戶提供了會員制的定制會所服務，以期讓客戶在展示中心就能體會到置信廣場未來的服務標準。近期，一場融紅酒、美食、演藝等融為一體的高端客戶聯誼會將在煥然一新的銷售展示中心展開。目前，盡管置信廣場并未開盤，但先期已吸引了大批客戶的關注，包括溫州本地客群、國內投資聯盟以及國外商會團體，投資者紛紛表示，在房產調控越來越嚴格的今天，住宅投資的門檻和風險越來越大，而高端寫字樓反而具有了投資優勢，尤其是像置信廣場這樣地理位置優越，品質過硬的高端寫字樓更是備受青睞。對于置信廣場的后續情況，社會各界也表示將持續關注。
新政下寫字樓倍受寵 置信廣場蓄勢待發
由于住建部、國土部、央行、銀監會等決策層連續出臺調控房地產市場的政策措施，溫州住宅市場觀望情緒不見緩解，加之后期跟進的二套房首付款門檻等政策，使投資寫字樓與投資商品住宅的成本往往處于同一條跑道上。相對而言，高回報率的寫字樓，在政策環境之下更能體現出商業地產的穩健和種種利好，近期備受投資客青睞的置信廣場，就呈現出新政下寫字樓更為興旺的一面。作為溫州高端寫字樓的代表，置信廣場的受關注也從一定程度上反應了溫州資本市場正對寫字樓投資產生極大興趣。
近日，打聽置信廣場近期動態的投資者就有不少，盡管未曾見到置信廣場鋪天蓋地的廣告宣傳，但其工程始終在有條不紊加速推進。據記者了解，目前置信廣場溫州有史以來最為龐大的地下室工程已經基本完成，扎實的工程進度體現出開發商置信房產務實的一面。
寫字樓市場推陳出新 置信廣場成為新生代座標
近年來，隨著經濟的不斷發展，溫州的寫字樓業已呈多元化發展態勢，政府、金融機構、跨國集團、國有企業、民營企業、私營企業等組織憑借自己的閱歷和認知不斷地在溫州尋找新的發展平臺，投資家們對這片市場抱以高關注度和投資熱情。新概念、新標準的寫字樓產品盛裝待發。現階段，以置信廣場為代表的寫字樓產品成為反映溫州寫字樓發展態勢的新案例，新一代寫字樓在各方面的配置標準均較先進，例如置信廣場的綠色生態體系、中央公園環境、國際頂級團隊實力以及威斯汀超五星級酒店等硬件配置。
四大要素彰顯潛質 洞察寫字樓投資規律
其一，交通因素：置信廣場處于溫州大動脈——錦繡路與飛霞南路交叉口，錦繡路是溫州東西向主干道；向東可直達溫州高速公路出口和永強飛機場WINDOWSPHONE；向西接壤西山路，并與江濱路、人民路、溫州大道組成溫州主城東西向的交通網絡，飛霞南路與甌海大道通過牛山路連接，可至溫州南站。交通便利性毋庸置疑，這也是決定寫字樓項目成功的先決條件。
其二，中軸因素：置信廣場不僅處于溫州城市中心，更占據大南門商圈和新時代商圈主軸中央位置，該區域是商業往來，經貿交流的活躍之地，也是吸納財富的磁場，兩大商圈帶來的豐富資本來源，能直接帶動項目價值的提升，這對于寫字樓來說是無法替代的優勢。
其三，住宅因素：住宅和商務有著緊密關系，國際化、高級住宅區對寫字樓發展有較大影響。置信廣場所處的溫州核心區，新舊開發的高端住宅區集聚周邊，而寫字樓購買租賃的主要決策者往往居住在此，這也是像置信廣場這樣的高端寫字樓好賣好租的原因之一。
其四，租金因素：依靠高回報的租金收益作為主要回報方式之一的寫字樓出租產品，其投資回報更加穩健，受市場面和政策面影響較小。目前，溫州高端寫字樓租金已經達到120~150元/平方米，其回報率和安全性誘人。（來自網絡）
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