我國樓市中秋節假期間成交低迷
發布時間：2011年09月13日分享到：雖然曾有業內人士預計“金九銀十”銷售旺季可期，但從京、滬、穗、深四個一線城市房產中介機構目前反饋的情況看，中秋節期間二手房市場平淡，由于限購等調控政策的出臺，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地產中介人士表示，二手房市場出現“金九銀十”的可能性很小。（北京寫字樓信息網）
北京：傳統旺季“純度”降低
中秋節期間北京二手房市場表現平淡，與普通周末相仿。自從今年初北京開始執行嚴格的調控政策后，二手房市場就一直萎靡不振。
9月11日，有人在微博上發帖稱，大興地鐵口附近的多個二手樓盤均價已經跌至每平方米1萬元。不過，北京鏈家地產(微博)副總裁林倩(微博)表示，未來幾個月北京的二手房成交還將維持低位，即使新房的成交有所好轉，二手房市場也很難有起色。
林倩預計，9月全北京的二手房成交量依然會維持在8000套左右的低位。“今年金九銀十的‘純度’是近幾年來最低的。”
上海：“金九”無望“銀十”可期？
中秋節期間的上海二手房市場也一如往常，“僵持”依然是市場的主題。今年7月，上海出臺了新版的調控政策“新滬四條”，將部分購房需求擠至租賃市場。高校畢業和中小學開學的接連到來，使得8月上海的房租上漲加速。
上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，上海房租9月的漲幅與8月相比將有所放緩。中秋節期間，上海中介門店的來客率有小幅回升。宋會雍認為，上海二手房市場的僵持局面從今年2月就已經開始，已經有部分投資者開始放盤。“限購之后的惜售其實還是取決于對價格的預期，只有持續上漲的資產才會有惜售的動力。”由于政策預期持續收緊，10月上海的二手房價格松動可能更為明顯。9月、10月是傳統的銷售旺季，10月中介門店的來客量和掛牌量有可能在9月的基礎上同步上漲。因此，“金九”出現的可能已經很小，“銀十”或許可以有所期待。
廣州：二手房議價空間增大
在廣州，二手房惜售與一手房促銷使中秋節期間的二手房市場格外冷清，廣州當地媒體稱之為“死市”。與北京、上海相比，同為一線城市的廣州土地供應相對充裕，9月有大量新盤集中入市。由于限購政策出臺后廣州的房價不降反升，加之通脹預期加劇，廣州部分剛性需求停止觀望開始入市外圍新盤，部分城中二手房出現惜售。
不過也有業內人士表示，廣州的二手房市場節后可能會有所回升。廣州滿堂紅(微博)地產研究部主任肖文曉表示，根據滿堂紅掌握的數據，8月廣州成交的二手房議價空間(成交折價幅度)達到了兩年來的最大值，為4%。這說明部分賣家已經開始松動，根據肖文曉的經驗，此時愿意接盤的買家會逐漸多起來。
深圳：成交或繼續低迷
在深圳，中秋二手房市場延續了8月以來的低迷。深圳規劃和國土資源局的數據顯示，8月深圳二手住宅成交僅1462套。
中秋節期間，中國證券報(微博)記者走訪中發現，房產中介門店的來客量與往常比并無明顯變化。不過，節日期間深圳的地產中介為外圍區域的新房促銷忙得不亦樂乎。由于深圳市區范圍已經實行限購，周邊東莞、惠州區域的房價被深圳需求拉升。中秋節期間，這些區域以深圳投資客為主要目標客戶的樓盤紛紛舉行各種促銷，看房不僅有車接送，還有禮品贈送。深圳地產中介紛紛拉人頭組織看房。
一位售樓員介紹：“中秋節這幾天的銷售尚好。”深圳世華地產(微博)研究中心總監肖小平表示，由于投資需求被引向未限購區域，深圳未來幾個月的二手房成交將繼續保持低迷。作為一線城市中唯一一個在2008年有過房價“腰斬”經歷的城市，此時深圳樓市的氣氛甚為微妙。（來自新浪樂居）
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