楚地寫字樓出讓價飆升
發布時間：2011年09月09日分享到：新浪樂居訊 (編輯 李學萍)萬達中心、世界城、海山金谷、1818中心、湖北科教大廈、光谷時代廣場、鈺龍中心……日前，武漢不少新寫字樓悄然面市。隨著上半年政策頻出，寫字樓租金連續上漲，這促使部分有閑錢的市民欲轉戰寫字樓市場掘金。新浪樂居了解到，即將上市的寫字樓項目，引起了不少人的追捧。
量價齊升武漢寫字樓迎來供應小高潮
在經濟復蘇、通貨膨脹及人民幣升值的大背景下，隨著住宅“限購”政策的全面推進，投資者對房地產的關注逐步從住宅市場轉向商業地產市場。住宅市場“限購”節流的投資資金進入寫字樓市場，促使武漢寫字樓市場加速量價齊升。
由于市場對甲級寫字樓的需求依然旺盛，推動了武漢寫字樓租金持續上漲。數據顯示，今年2季度開始，武漢寫字樓每月成交量幾乎都是成倍增長，價格同樣一路上躥。武漢天地的一棟甲級寫字樓，租金甚至達到了北京、上海等地同檔次物業的水平。今年2季度，武漢新寫字樓均價比1季度環比上升9.26% WP7資訊，甚至2手寫字樓價格也上漲了將近7%。而截至6月末，武漢寫字樓租金均價在每平方米72.6元/月。
以一個200平方米寫字樓戶型為例，按今年上半年成交均價9156元/平方米計算，總價達到180萬元。按平均租金計算，年均投資收益接近10%，相對于商鋪似乎回報率更高，也因此受到了眾多投資客的青睞。
眼下，武漢寫字樓也進入了供應高峰：8月，武漢多個高端寫字樓項目或進入銷售期，或對外招租，這推動著整個武漢高端商務區發展格局的變化：萬達“寫字樓群”全部對外出售。銷售單元從120平方米到260平方米不等，樓層均為標準設計，物業公司為萬達自己的公司；鈺龍集團開發的廣發銀行大廈展開內部訂制，首推面積在1萬平方米左右。較早前，萬景國際廣場開始前期預約，IFC國際金融中心也獲得了部分熟客的關注……
企業需求旺盛 開發商趁熱打鐵
企業發展的“內需”更是支撐寫字樓市場的重要依據。據了解，漢口建設大道，除剛交付使用的民生銀行大廈外，幾乎所有的寫字樓均滿租。新世界國貿、新世界中心等高檔寫字樓已基本滿租，想入駐的公司，只能等老租戶退出。在永清片的武漢天地寫字樓“企業中心”，招商負責人說，雖然其預期月租在110元/平米以上，但仍有至少15家金融、保險等機構要求租用1000平米以上的辦公場地。
在嚴峻的市場調控之下，武漢寫字樓市場卻出現井噴。進駐企業增加帶來的剛性需求直接催熱了寫字樓市場。2011年高端寫字樓租金一路走高，空置率持續下降。對此，業內人士表示，“隨著企業不斷發展，原有的商住樓、寫字樓商圈配套已經不能滿足企業發展需要，這種寫字樓中的‘改善性需求’便催生出一批對新生代寫字樓極度渴望的企業客戶。”
據戴德梁行的報告預計，最近一年內僅有武漢天地企業中心、保利文化廣場、民生銀行大廈等3棟甲級寫字樓上市，遠遠不能滿足入駐武漢企業的需求，預計近期寫字樓租金還將繼續上漲。
“事實上，在近兩年住宅受調控后，商業地產投資熱度只增不減，而寫字樓更是以‘價值洼地’著稱，正是在這種情況下，許多開發商也想趁熱打鐵，及早推出寫字樓。”業內人士表示。（來自新浪樂居）
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