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8月22日，中弘·北京像素的北1號樓在拖延3個月交房后，終于通知業主前來收房。 　　但是在收房現場，筆者從眾多業主的臉上并沒有發現收房時該有的喜悅之情，反倒有很多業主面露擔憂之色，中關村寫字樓。 　　據筆者理解得知，北1號和3號樓原定6月份交房，后因開發商延誤交房，每個業主每天能夠取得約萬分之一的賠償金，以一套總價100余萬元的74平米左右的兩居計算，其取得1萬多元的補償金。 　　但是一位業主向筆者透露，他們并不在乎這1萬多元的賠償金，而是關于這個項目2年前買幾錢，至今依然是幾錢，基本沒有漲價而感到懊惱。緣由在于，很多人買這里的房子并不是為了寓居，由于其是50年產權公寓，很多人是為投資而買的，但是這個項目由于周邊配套沒跟上等要素，至今價錢跟2009年的時分沒有變。 　　此外，該項目屬于“商改住”項目，存在著很多讓業主擔憂的問題。實踐上，不止中弘·北京像素，很多“商改住”項目都引發了業主或者購房者的各種擔憂。 　　產權年限縮水 　　8月22日下午，筆者來到了中弘·北京像素收房現場，現場的相關擔任人通知筆者，今天收房的是北3號樓。 　　筆者跟隨一家業主進入北3號樓驗房，發現該樓的設計是公寓式酒店方式，除特殊樓層外，每層從1001-1039號，39戶人家共用兩個電梯間，共6部電梯，樓道冗長且灰暗。 　　當時業主陳先生的妻子就表示，“要是發作火災之類的，慌亂逃生時怕是擠不進來。” 　　陳先生通知筆者，“這個樓我是去年3月份買的，當時價錢是17000元／平方米左右，總價70多萬，產權年限是50年，50年之后的歸屬問題，我比擬擔憂。” 　　據筆者理解，依據我國《物權法》規則，普通住宅70年產權到期自動續期，而商業住宅如何續期尚不明白。 　　另外，中弘·北京像素項目的銷售人員通知筆者，該項目主要由南北兩區19棟塔樓構成，項目用地不是分期獲取的，而是整塊地一同獲取而分期開發的。后期樓盤可能會在明年年底交房。 　　筆者依據以上理解的狀況粗略計算，后期交樓的房子產權證可能只剩下42年，以至更少。 　　“再有就是，這個項目用地是2004年獲取的，也就是說，三個月后，我拿到產權證時，實踐上，產權年限只剩下43年。這也讓我不安，由于假如我不用來住，想賣進來的話，肯定不好賣，”陳先生還這樣通知筆者。 　　“商改住”項目轉手費高 　　據相關材料顯現，目前，北京有 47家開發商觸及52個商改住項目。 　　其中，包括合生創展的合生·世界村和合生·麒麟社，力迅地產的“7克拉”，中糧置業的大悅公寓，凱德置地的凱德·華璽等。 　　業內知情人士向筆者透露，北京目前在售和行將入市的“商改住”項目遠遠不止52個，至少有100多個，以至會到達200多個。激進估量，目前，北京“商改住”類項目的存量在市場上能夠賣三年。 　　另外，這類“商改住”項目一旦轉手，在買房稅費及二次買賣費用方面，都高出70年產權的普通住宅一大截。 　　值得留意的是，除了買賣本錢高之外，還有一些“商改住”項目寓居本錢也比擬高。 　　據筆者理解，“IN北京”項目是商水商電，沒有自然氣入戶，大悅公寓項目是酒店式公寓，也沒有自然氣。金茂府商業公寓等項目，也都存在相似問題。 　　很明顯，這些要素都加大了生活本錢。 　　值得留意的是，筆者從中弘·北京像素項目的銷售人員處理解到，固然商用辦公樓準繩上應該是商水商電，但事實上，該項目是民水民電。 　　筆者也從多處樓盤得知，很多后期入市的“商改住”項目都會盡力運作成民水民電來賣。由于商水商電收費規范簡直是民水民電一倍左右。 　　有知情人士透露，這些項目是申請暫時水電，也就是說，在打政策的擦邊球。 　　另外，有購房者表示擔憂，“如被查處，是不是還會收取商業水電的費用，另外，聽說去年有一個樓盤交房的時分，被收取了200元/平方米的公共維修基金。依據北京市建委的規則，公共維修基金只針對住宅項目收取。沒想到商用住宅也收這筆費用，誰曉得這類項目會不會在交房的時分也收上這樣一筆費用呢。” 　　除此之外，記者理解到的幾個“商改住”類項目的取暖費根本上都是30元/m2，要高于普通取暖收費規范。 　　物業費的收取也相對較高。據悉，大悅公寓的物業費6元／平方米，明顯高于普通住宅的收費規范。 　　項目配套和設計不合適寓居 　　業內專家剖析，商改住項目由于改動了土地運用性質，有一些規劃和設計上的限制，固然做成住宅來賣，但事實上卻有很多方面不合適寓居。 　　據筆者理解，合生世界村項目，目前公交線路和軌道交通都相對不便，出行遭到影響。周邊生活配套層次也較低，只能滿足根本的生活配套，特別是缺乏醫院、教育基配套設備。 　　據理解，該項目位于通州馬駒橋左近，周邊多是一些企業園和物流基地，間隔商業街較遠，且沒有公交車直達該項目地址，需求走上很長一段路途才干抵達。 　　該項目左近還有一個“商改住”樓盤，該樓盤銷售人員指出，將來這里會通地鐵，配套會相應的完善。 　　據悉，目前7克拉項目周邊環境、衛生較差，比擬影響寓居體驗。加上豐臺的教育資源較少，質量較差，對子女教育不利。 　　據相關規則，非住宅項目普通不強迫性請求設計配套效勞設備，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，沒有配套醫療、養老效勞等。 　　中弘·北京像素的業主也對表示，“窗戶外護欄做得不好，這種設計讓我們有孩子的家庭覺得很風險，怕孩子開了窗子之后不當心掉下去?！?　　據理解，大多數“商改住”項目都是酒店式公寓設計，一梯40戶的也有，出入不便當，一些“商改住”項目固然不限購，但仍舊有很多要素讓業主和購房住擔憂。（來自sina）