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    本月初，北京推出了首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”地塊———門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目。該項(xiàng)目地價(jià)是事前限定好的，然后設(shè)定一個(gè)未來(lái)銷售的最高房?jī)r(jià)，開發(fā)商在此根底上，報(bào)出更低的價(jià)錢，誰(shuí)報(bào)的價(jià)錢越低，誰(shuí)就拿地。

　　昨天，該地塊開端網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，但當(dāng)天沒(méi)有開發(fā)商報(bào)價(jià)。

　　“這種出讓方式簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是以未來(lái)商品房售價(jià)‘價(jià)低者得’的準(zhǔn)繩。”市疆土局相關(guān)擔(dān)任人引見(jiàn)說(shuō)，該地塊總地價(jià)定位22億多元，限定的房屋銷售價(jià)錢最高為13600元/平方米，競(jìng)買時(shí)，競(jìng)買人每次可向降落低50元/平方米來(lái)報(bào)價(jià)。

　　該地塊掛牌出讓競(jìng)價(jià)的起始時(shí)間為昨天上午9時(shí)起，掛牌競(jìng)價(jià)期限不少于10個(gè)工作日，自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起，至延后的第11個(gè)工作日15∶00時(shí)止，為掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間。

　　固然昨日沒(méi)有開發(fā)商報(bào)價(jià)，但業(yè)內(nèi)人士以為，該地塊5850元/平方米的地價(jià)與13600元/平方米的最高房?jī)r(jià)之間，有七千多元的空間。在普通的市場(chǎng)規(guī)律下，假如房?jī)r(jià)和地價(jià)之間能有6000元/平方米的差距，那么除去了建安、銷售等本錢外，開發(fā)商仍然“有利可圖”。而且這品種型的住房未來(lái)不愁銷售，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是有著很大的吸收力。

　　據(jù)引見(jiàn)，競(jìng)價(jià)日期截止時(shí)，假如競(jìng)價(jià)單位超越兩家，或仍有單位有競(jìng)價(jià)意向，將舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　■ 鏈接：該地塊可提供3000多套房

　　“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地出讓方式是繼2009年勝利試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式、2010年勝利試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”的出讓方式之后，北京市疆土部門推出的又一新買賣方式。

　　此次出讓的地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村。土空中積約19公頃，總建筑范圍約38萬(wàn)平方米，其中商品住房面積約28萬(wàn)平方米，至少可提供3000多套房屋。

　　該宗地東距西六環(huán)路僅約1公里，距地鐵S1線直線間隔約2公里。地鐵S1線估計(jì)于2016年正式投入運(yùn)營(yíng)。（新浪地產(chǎn)）