多數城市房產庫存劇增 房地產市場轉折點將出現
發布時間：2011年08月23日分享到： 截至目前，全國樓市熱點城市的庫存明顯上漲，一向高歌猛進的上市房企的庫存大幅增加。業內人士估計，在調控政策吃收緊，庫存不時增加，融資不暢的大環境下，房價拐點已逐漸顯現。（北京寫字樓信息網）
有數據顯現，今年7月末11個房地產重點城市的存貨總量到達了66.9萬套，環比上半年上漲了6.5%，7月的去化率為61.5%，高于6月的59.2%，但是都遠遠低于2010年的均勻94%的去化率。其中存銷比超越12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。其他局部二三線城市目前的銷售固然有所上漲，但是由于去年大量的土地供給，在建面積均有明顯上漲，1-7月全國庫存上漲2億平方米。能夠預見，潛在供給將明顯上漲，而一旦呈現限購等帶來的購置力下調，庫存或呈現大幅上漲。
北京中原市場研討部的數據，北京依照8月前三周樓市的均勻銷售量，商品房庫存108407套耗費需求接近24個月。北京市下半年的潛在供給量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供給量超越1000萬平米；最近一年北京市場商品房的供給量很可能超越2000萬平米，提供住宅總套數有可能超越15萬套。
具有房地產風向標的上市房企庫存也顯士大幅上漲。截至8月17日，滬深兩市122家房地產上市公司中，共有38家上市房企發布了2011年半年報，占比超越三成。報告期內，38家上市房企期末存貨從去年同期的2602.24億元大幅增加至今年中期的3762.06億元，同比大增44.57%。
被稱為房企巨頭的四大房企“招保萬金”中，萬科與招商地產目前曾經發布了2011年半年報。據中報披露，其期末存貨余額分別為1713.66億元和444.70億元，合計高達2158.36億元，占38家已披露中報的上市房企期末存貨余額的比例高達57.37%。
與2010年中期相比，寫字樓，報告期內萬科期末存貨余額從去年同期的1115.31億元激增至今年上半年的1713.66億元，同比增幅高達53.65%。
招商地產半年報也顯現，公司期末存貨余額從去年同期的338.56億元增加到了今年上半年的444.7億元，增幅達31.35%。
據此業內人士估計，北京及全國商品房的庫存歷史高點有可能在年內或明年初呈現。而最近呼聲高漲的二三線城市商品房“限購”一旦施行，被抑止的投資需求與高漲的庫存作用下，房價拐點的顯現或已為時不遠。
中原地產依據其對重點城市市場的監測判別，目前一線城市和二線興旺城市新建住宅價錢曾經呈現全面松動，特別在一些供給集中的區域，價錢戰已初現端倪，而品牌開發商的率先降價將進一步帶動區域整體價錢的下調。
最近一則音訊頗引人留意，萬科在成都的項目日前呈現10萬元之巨的大幅降價。2007年10月處于全球金融危機之際，地產龍頭萬科在深圳即作出率先降價的市場動作，曾引發廣東、上海、成都、北京乃至全國各大中小房企的效仿。萬科再度在樓市高度僵持之際率先低價放盤，讓許多備感壓力的房地產商更預見到一份繁重。
中原地產剖析，降價將是大勢所趨。北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入降落通道。京滬深穗津5大城市二手住宅掛牌價錢指數也仍在低位維持，其中深圳僅為12.4%，已接近2008年的歷史低位，目前報價下調的房源比嚴重幅增加。新房價錢的下調更將帶動二手房價的下行，房價拐點已逐漸顯現。（來自新浪樂居）
【免責聲明】:文章來源于網絡，不代表本站支持或者贊同其觀點。
北京寫字樓租售中心 http://www.dengminghao.com/ 竭誠為您服務
預約看房
點擊在線咨詢
