眾開發(fā)商期待9、10月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)
發(fā)布時間：2011年08月23日分享到：北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)顯現(xiàn)，僅19日、20日兩天，就有8個新盤取得預(yù)售答應(yīng)。這預(yù)示著臨近9月，房地產(chǎn)開發(fā)商開端習(xí)氣性地期盼“金九銀十”，新建商品房供給也開端提速。
記者理解到，8月中上旬本市新增供給量為3941套，相比7月同期增長70%。業(yè)內(nèi)專家以為，9月、10月是傳統(tǒng)銷售旺季，固然今年在成交持續(xù)低迷的狀況下，“金九銀十”能否能如期而至還未可知，但從目前的勢頭來說，開發(fā)商曾經(jīng)開端沖刺今年的銷售目的了。寫字樓，與此同時，北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)卻顯現(xiàn)，新建商品房成交量連續(xù)下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬降落了47.7%，庫存量再次打破10.8萬套。“供給量上漲，成交量降落，庫存增加，推盤壓力大，開發(fā)商的降價壓力在9月份時將愈加明顯。”
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月以為，在二、三線城市限購跟緊以及傳統(tǒng)促銷形式難以構(gòu)成購置吸收力的狀況下，新房價錢將進(jìn)入本質(zhì)性降價階段，估計進(jìn)入9月份之后WP7，當(dāng)月入市項目價錢將有明顯下調(diào)，同時帶動項目成交量上漲，老項目在雙重壓力下跟隨降價，新房成交價錢呈現(xiàn)理性回歸，房價開端步入下行通道。
別墅成交少 賣光得三年
記者理解到，8月19日，保利地產(chǎn)位于朝陽區(qū)的兩個高端項目入市，其中保利東郡苑售價更是打破5萬元/平方米，為今年以來首個5萬元以上的入市項目，預(yù)售均勻面積超越200平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士剖析，此千萬級別豪宅項目的成交狀況有可能成為將來豪宅市場的風(fēng)向標(biāo)。
而北京房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，目前北京樓市住宅庫存為108407套，而最近三周的總成交量僅為3357套，耗費(fèi)掉庫存需求97周，也就是需求一年半以上。其中庫存積壓最嚴(yán)重的屬于別墅和復(fù)式建筑。別墅在限購半年來的成交量只要856套，而耗費(fèi)掉庫存5106套別墅估量需求3年時間。
北京中原市場研討部總監(jiān)張大偉剖析以為，首先，限購招致購房群體發(fā)作變化。“依據(jù)房協(xié)及北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，限購以來，北京購房首套房占比接近9成。而這局部剛需當(dāng)選擇別墅等大戶型的比例十分低。”其次，別墅庫存總量少，開發(fā)商選擇降價的不多。此外，別墅土地供給曾經(jīng)暫停多年，相比之下二手別墅的位置更為優(yōu)越，所以更擠占了原本就少得不幸的新商品房別墅的份額。（新浪樂居）
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