我國寫字樓市場存在隱性競爭
發布時間：2011年08月22日分享到： 寫字樓不斷被業內人士稱作是樓市的“晴雨表”，關于天津市場來說，隨著住宅市場競爭的加劇，越來越多的開發商將眼光轉向了商業地產，其中開發寫字樓也成為商業地產開發中的重中之重。寫字樓項目并不少，從硬實力看真實相差不大。面對市場上眾多寫字樓產品，如何突出重圍？
寫字樓市局面臨洗牌
目前，天津寫字樓成為又一搶手話題。天津寫字樓市場風云變換，隨著城市化的快速開展，眾多知名企業紛繁將眼光投向這座城市，大量外地企業的涌入給天津帶來了新的活力與生機，同時也對辦公環境提出了新的請求。有專家直言，寫字樓不是在為客戶造夢。但凡制造出將來辦公環境的幻想，無法與需求者樹立起直接關系的，都無法感染他們。
正是由于寫字樓市場的需求強勁，作為城市辦公環境的瓶頸，寫字樓產品面臨洗牌已成為城市開展的必然趨向，而新的產品勢必成為展示城市形象的坐標，其間，好產品更是責無旁貸地扛起了大旗。
寫字樓拼起軟實力
據仲量聯行提供的數據顯現，由于強勁的市場需求和有限的市場供給使寫字樓空置率進一步降落，截至2011年上半年，創2009年以來的最低值14.3%，比去年同期降落了4.2%，均勻租金為3.7元/平方米/天，比去年同期上漲了4.4%。但是高溫之下，寫字樓市場如何永葆活力，注重軟實力的打造才是殊途同歸。
在寫字樓硬件逐步“過硬”的根底上，市場競爭逐步向“軟實力”競爭過渡。實力雄厚的寫字樓客戶開端將關注的重點同時著力寫字樓的“硬環境”和“軟環境”。據DTZ戴德梁行物業管理部(華北區)執行董事葉世源引見，世界500強企業在選擇優質寫字樓時，相當注重物業管理。他們通常請求業主聘用有影響力的國際知名物管公司，以完成寫字樓“軟環境”與企業形象的分歧。于是，一個良好信息在悄然呈現：寫字樓硬件在爭“頂”，火拼“軟實力”也已被提上日程。
物業效勞和配套是增值保證
有專家指出，目前來看，天津的寫字樓真實是太少了。有的寫字樓本身質量、配套、物業等達不到請求，很多跟不上時期而逐步被市場淘汰，將來物業和配套有保證的寫字樓才干走到市場的前沿。
各大新興商圈也涌現出不少物業，這些地處CBD的寫字樓進駐本錢十分高。不難看出，只要進步和堅持寫字樓的效勞和運營管理，才干留下客戶，并令物業保值增值。固然目前一些寫字樓在硬件上質量很高，但在追求企業形象的頂級公司面前，他們普通不會被選擇。聰慧山項目營銷總監李建祥說：“如今應該進一步完善區域建立，南京路及小白樓區域趨向平穩，海河沿線、友誼路區域、新興商圈南站CBD等都需求‘養’幾年，同時物業效勞和相關配套一定要跟上，企業租戶更看重耐久的物業質量。”
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