分析稱全球寫字樓投資整體升溫
發布時間：2011年08月19日分享到：昨天，仲量聯行發布最近“全球市場觀察”顯示，第三季度，在全球經濟寒流下，房地產投資者及企業租戶日趨謹慎，持續數月的投資需求熱度已有所降溫。此外，商業地產在租賃市場方面也呈現放緩跡象，部分企業租戶擱置大宗投資項目和招聘計劃。
數據顯示，2011年第二季度全球商業地產投資額同比增長50%。受投資活動支持，優質寫字樓物業資本值持續增長，過去一年資本值增幅達到19%。其中，中國市場目前是亞太地區最活躍的市場，二季度商業地產投資額達51億美元，環比增長20%，同比增長超過一倍。WP Mango2011年1-6月累計投資額同比增長約26%，盡管政策持續收緊可能制約物業投資市場，但距離“硬著陸”仍然很遠。
經濟不明朗因素加上歐美地區債務危機使企業租戶暫緩發展計劃。仲量聯行分析師表示，總體來說，第二季度全球企業租戶需求保持平穩，這既反映了經濟的不確定因素，同時也表現出目前市場的變化。許多租戶得以在全球經濟疲軟的2009年及2010年初重新談判和續簽，使他們時間相對寬松，無須現在作出租賃決定，也有部分企業于2010年末已選定了擴充的地點并正等待搬遷。短期來看，企業將采取進一步措施以緩解人員預算的壓力。
不過，從全球寫字樓市場情況可見，目前優質寫字樓供給緊張仍促使商業地產市場租金堅挺，這個情況在亞太區尤其明顯。（來自新浪樂居）
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