二三線城市限購令即將頒布
發布時間：2011年08月18日分享到： 住建部17日發布了新增限購城市名單的倡議規范，并請求各省市對上半年調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市停止約談。北京寫字樓信息網。在房地產宏觀調控進一步深化以至從嚴的背景下，房地產市場“僵持轉冷”的預期被進一步強化。
數十個城市面臨限購
住建部提出，新增限購城市的5條倡議規范包括：6月份新建住房價錢指數同比增幅或1至6月新建住房價錢指數月環比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超越或者接近全年房價控制目的的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴厲等突出問題，社會反映激烈的。
上述規范主要包括三個方面，首先是房價環比上漲較為明顯的城市，其次是成交量反彈的城市，再次是一線城市周邊、外地購房比例較高的城市。由此剖析，不少二三線城市均可能被歸入限購名單。
依據國度統計局發布的6月份70個大中城市房價數據，新建商品房價同比漲幅超越5%的非限購城市達15個，其中秦皇島、丹東、牡丹江、洛陽以及岳陽等城市漲幅居前。據鏈家地產統計，從上半年商品住宅成交量來看，秦皇島、徐州、濟寧、濰坊、北海、柳州等城市同比上升幅度在20%以上。
與此同時，已限購區域中心城市周邊、外地購房比例較高的城市也將被歸入限購。對此北京中原地產研討部總監張大偉以為，外地人購房比重較大的城市能夠分為兩類，一類是具有旅游景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬寧，山東省的威海、淄博、煙臺；另一類是受大城市房價擠出效應影響的城市，如泉州、河北燕郊、廊坊、中山、惠州、東莞等。
關于新增限購城市名單的數量，上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭(微博)以為，新增限購城市可能不超越20個。鏈家地產發布的研討報告則以為，依據住建部新發布的倡議規范，全國將有30-35個城市被列入限購名單。
開發商反響不一
“限購政策關于樓市的影響是很直接的，而詳細市場變化還要看各地執行狀況。”中鐵地產市場開發部部長樓英瑞對中國證券報記者表示，北京周邊的二三線城市很多是被投機性需求拉動起來的，施行限購將對其市場產生嚴重影響。
某中部省份房企擔任人則以為，雖然限購城市名單行將擴展，但從中長期來看，限購政策在全國范圍內不可能不斷持續，而更可能是暫時性的行政措施。最近兩年，保證房建立力度明顯增加，這很大水平上也是補償前幾年的“欠債”。在保證房完工數量到達一定范圍之前，商品房市場調控不能放松，否則極有可能形成樓市非理性反彈。
某央企背景的房企管理層人士以為，此次新規范的出臺，估計短期內會對二三線城市的房價形成較大沖擊，“我們本來方案加速在某些二三線城市的規劃，如今看來，必需慎重考量”。
廣發證券房地產首席剖析師趙強也以為，短期而言，此次新規范的出臺，其關于二三線城市的樓市和購房者的心理影響，大于其對房價形成的本質影響。“出臺新規范，意味著房地產調控不可能放松，則房地產開發商的銷售壓力更大。”他表示，此舉固然會在一定水平上迫使開發商放緩在二三線城市擴張的速度，但是為了加強盈利才能，房地產開發商會繼續多業態開展，同時進一步思索在三四線城市的規劃，“兩三年內，開發商在二三線城市投資的趨向是不會改動的。”
“金九銀十”難現
住建部還提出，各省市要對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市停止約談。已施行住房限購措施的城市要繼續嚴厲執行相關政策；限購范圍僅限于城市部分區域、局部房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。
在嚴厲的調控措施下，不少專家以為，“金九銀十”的銷售旺季在今年難以呈現。鏈家地產以為，限購政策在二三線城市深化擴展后，有利于調控作用疊加顯現，將來房價可能呈現加速下行。
張大偉以為，“金九銀十”是房地產市場最關鍵的銷售季，很多城市9月至11月的樓市銷售量接近全年一半。目前新增限購城市名單尚未公開，一些可能被歸入名單的二三線城市呈現了“趕末班車”的搶購行為。在這種背景下，相關部門應及早發布和肯定限購名單。楊紅旭則表示，在傳統的樓市銷售旺季到來之行進行部署，以至出臺名單，應該說是提早給市場打了“預防針”，避免“金九銀十”或四季度的房價反彈。（來自新浪樂居）
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