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    今年2月17日，北京開端執行《北京落實國務院房地產調控15條細則》（簡稱“京15條”），被稱為最嚴限購令。昨天，最嚴限購令執行滿半年。北京房地產買賣管理網數據顯現，最近半年北京合計住宅總簽約為91955套，為最近三年同期最低，總成交量環比上一個半年降落46.5%。（北京寫字樓出租，北京寫字樓信息）

　　庫存住宅增14.2%

　　北京房地產買賣管理網數據顯現，從2月17日北京開端執行限購開端，北京樓市成交量極度萎縮。

　　最近半年里，北京期房住宅簽約套數為35530套，現房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數為50242套，合計住宅總簽約為91955套。從2009年樓市迸發式上漲開端，初次半年樓市總簽約量缺乏10萬套，創下最近三年同期最低紀錄，總成交量環比上一個半年降落46.5%。

　　北京住宅庫存量呈現大幅增加。據北京中原提供數據顯現，限購前北京住宅庫存總面積為1185萬平米，目前為1347萬平米，增加13.6%；限購前住宅庫存套數為9.29萬套，目前增至10.6493萬套，漲幅14.2%。

　　依照供給均價計算，目前商品房總庫存達8300億元，其中住宅庫存為3300億元。限購后，北京商品房庫存市值增加600億元左右，其中住宅庫存積壓增加400億。

　　住宅均價降落0.8%

　　北京中原依據北京房地產買賣管理網簽約價錢得出數據，最近半年來，北京樓市價錢呈現了停漲的現象。樓市總成交均價最近半年為21788元每平米，其中，普通住宅最近半年成交均價為20969元每平米，環比之前半年均價都降落了0.8%，而相比去年同期仍然是上漲了3.7%。

　　北京中原市場研討總監張大偉以為，半年的房價統計數據更多反映的是構造性變化，房價降落拐點還將來到。張大偉表示，估計年底到明年初將有大量項目進入供給，供給量到達高峰2-3個月后，市場將明顯變化，但前提是調控政策不放松。

　　外地人購房量劇降

　　綜合北京市房協和北京中原提供的數據，限購前半年，外地戶籍購置住宅套數為8.3萬套，占總購房比例的48.5%；新政執行這半年，外地戶籍購房僅有9000戶，占總購房比例的9.8%。本地居民初次購房在數量上比新政前和去年同期不降反升。本地居民初次購房套數同比增加14.7%。

　　北京中原剖析以為，在限購影響下，局部外籍戶口者選擇了購置不限購的商住類物業，北京商住類物業的簽約明顯升溫，也有局部外籍戶口者選擇在北京四周的燕郊等地置業。

　　另據北京中原統計數據，樓市限購令施行以來，北京樓市投資需求曾經根本為0，而這一數據在去年同期北京中原抽樣調查顯現高達25%以上。（來自騰訊網）