3大力量助我國房價上揚
發布時間：2011年08月15日分享到： 按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫，但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要歸入限購范圍”。（北京寫字樓）
二三線城市樓市真相究竟如何？房價上漲“推手”何在？限購范圍的擴展應當如何把握？記者中止了實地調查。
調控呈現“地域分化”
統計數據顯現，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地域房價以致呈現了同比降落。陣陣“涼風”還吹向土地市場。數據顯現，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，呈現下跌的5個城市全部為一線城市或興隆二線城市，同比降幅最大的北京降幅抵達48.32%。
不過，調控效果呈現了明顯地域差異，最突出的表現是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。
在山東煙臺，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續突破6000元。
福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。此外，今年以來泉州房地產市場掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1.8萬多套；其中二季度城區的住房買賣套數和買賣面積，均環比一季度增長了近三成。
遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1-6月間，前四個月漲幅均在兩位數之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。
該市一知名房企擔任人通知記者，該公司一個樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購房者是一次性付款。
“今年以來，部分二三線城市房價可謂逆勢上揚，有些城市以致連月堅持兩位數上漲，這是本輪調控呈現的新特性。”中原集團研討中心一位擔任人說。
中原集團研討中心近日發布的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調查報告顯現，有26個城市上半年住宅成交量同比呈現上升，沒有一個城市的住宅價錢呈現下跌。調查發現，丹東等18個城市上半年本地人房產投資比重超越20%，14個城市上半年外地人購房比重超越20%。
上漲背后有三大“推手”
在調控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？記者實地采訪發現，除了沒有實行限購之外，其緣由大致有三：
一是特征題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務院批復了十多個國度級區域展開規劃，這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。
比如，根據國度批復的《山東半島藍色經濟區展開規劃》，煙臺積極展開與威海的城鎮組團樹立，爭取成為“山東省區域經濟中心城市之一”。統計數據顯現，2010年，煙臺市房地產開發投資完成383.12億元，比上年增長41.3%，增幅比山東全省高7.4%。今年以來，煙臺市房地產投資增速在山東沿海城市中高居首位。
記者在煙臺采訪發現，隨著夏季旅游旺季的到來，位于該市濱海路與養馬島大橋一帶多個項目相繼開盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項目的帶動下，高端海景住宅價錢已邁進“萬元時期”。
二是限購需求擠出下的“助漲”。泉州市區樓盤“太古廣場”售樓部經理通知記者，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估量30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房的。
福建三盛地產泉州公司營銷總監曾義龍以為，今年以來，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開發商近期較為慌張的現金流，希望經過推盤加快銷售速度；二是左近的福州、廈門兩大城市出臺限購令，擠出不少原本打算在這兩地購房的泉州人回流，因此多數開發商選擇在這個機遇加快推盤，以防止客戶流失，保證市場占有率。
據記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應”影響均較為明顯。
三是較低價錢基數上的“追漲”。丹東市住房和城鄉樹立委員會副主任石萬才引見，丹東既沿邊又沿海，生態環境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經濟快速增長。但房價基數較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。
當地房企錦繡集團常務副總經理林延明引見，最近公司剛對537名客戶做了一份問卷調查。調查顯現，購房者中前三位是機關工作人員、私停業主和工薪階級，分別占37%、23%和20%；從地域看，83%為本地居民，17%為外來居民；“房價基本順應當地的置辦力”。
調控應“區別用力”
專家指出，今年以來一線城市樓市應聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態勢值得關注，樓市調控應把握分寸和尺度，同時避免效果打折。
“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點城市的老路，防止房價在短時間內疾速起飛、透支未來的上漲空間。必需求在房價上漲的初期，就將其歸入調控范圍。”復旦大學住房政策研討中心執行主任陳杰說。
福州大學房地產研討所所長王阿忠以為，目前，限購城市房地產市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲沖動，而大多數非限購城市處于“量價齊升”的行情狀態。為避免樓市調控繼續面對這種尷尬局面，有關部委除繼續“給力”限購政策和擴展限購城市名單外，各地政府還須真實擴展樓市供應，調整供應結構，特別是加快保證房的樹立和供應。此外，要對落實調控不力的地域及時啟動問責機制。
中原集團研討中心相關擔任人則以為，由于中國寬廣二三線城市的房地產市場處于不同的展開階段，有著不同的市場結構，因此限購應“區別用力”。
“對一些本地投資需求比重較高的城市，應盡快出臺‘限購’政策。關于外地客占比較高的城市應區分對待，一些旅游城市應區分旅游地產和普通住宅中止‘限購’，一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應中止維護，而地道的投資投機性需求則應中止限制。”這位擔任人說。（來自網絡）
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