限購令成“促銷令” 寫字樓銷量暴增
發(fā)布時(shí)間：2011年08月12日分享到： 在通貨收縮及住宅“限購”政策的全面推進(jìn)的大背景下，投資者對房地產(chǎn)的關(guān)注逐漸從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，促使寫字樓市場加速銷量飆升。據(jù)新浪樂居最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：8月第一周(8月1日-8月7日)，武漢市寫字樓成交449套，環(huán)比上周降34.07%，但相對七月份整體銷售而言，8月第一周銷量仍呈走高趨向，持續(xù)了7月最后一周的火爆市場成交率。
住宅限購加碼商業(yè)地產(chǎn)漲勢 “閑錢”轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓投資
依據(jù)以往數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7、8月份不斷是寫字樓成交的旺季，只要少量寫字樓項(xiàng)目選擇這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)開盤來預(yù)熱寫字樓市場，從武漢寫字樓銷量走勢表能夠看出，7月前幾周寫字樓成交量雖也持續(xù)走低，但最后一周武漢寫字樓成交681套創(chuàng)出頂峰，環(huán)比銳漲232.20%。到了8月初，維持到449套的周成交量，市場行情異?；鸨?。除了7月底開盤的福星城勁銷拉動(dòng)了寫字樓市場成交量的增長，大量的樓盤選者7月底及8月初開盤對寫字樓突彪高溫有很大影響。其中武昌區(qū)表現(xiàn)最為搶眼，屢占總銷量近半。
據(jù)悉，在通貨收縮貨幣貶值的大背景下，一方面住宅限購加碼趨向在即，一方面寫字樓租金連續(xù)上漲，均促使局部有閑錢的市民欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓市場掘金。據(jù)新浪樂居寫字樓數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，8月武漢寫字樓市場估計(jì)開盤項(xiàng)目共7個(gè)，分別是光谷總部空間，光谷總部國際，沌口總部基地，萬景國際，中國中華城，南國悅公館，光谷坐標(biāo)城。
“如今是世界都來做中國生意，外鄉(xiāng)寫字樓的開展和城市化的開展成正比，它是依托于產(chǎn)業(yè)整體存在的。而武漢的潛力需求十分大?！标P(guān)于武漢寫字樓的開展前景，世聯(lián)寫字樓事業(yè)部營銷總監(jiān)楊林在承受樂居采訪時(shí)表示，武漢寫字樓市場相比國內(nèi)其它一、二線城市泡沫較少，開展趨向依然良好。他還進(jìn)一步補(bǔ)充道，武漢第三產(chǎn)業(yè)的占比每年超10%增長，在城市功用上，武漢定位是整個(gè)中部開展中心的大武漢，這樣一個(gè)大背景、大環(huán)境下，武漢每年高端寫字樓的需求量能夠堅(jiān)持10%的增長。但他也表示，目前武漢高端住宅仍比高端寫字樓價(jià)錢高，屬于價(jià)值倒掛，由于稀缺性是寫字樓的開展空間，限購調(diào)控政策也向?qū)懽謽莾A斜，加上產(chǎn)業(yè)的晉級(jí)也會(huì)驅(qū)動(dòng)寫字樓價(jià)錢上揚(yáng)，只是這種認(rèn)知還需求一個(gè)過程，最終寫字樓的價(jià)錢應(yīng)該是高端住宅的1.2至1.5倍才是正常的。
業(yè)內(nèi)人士以為，政府對房地產(chǎn)市場及商品住房的價(jià)錢調(diào)控越來越嚴(yán)厲，以及近日保證性住房的建立，越來越多的開發(fā)商將資金轉(zhuǎn)入商鋪和寫字樓投資，加上外來企業(yè)涌入，武漢商鋪和寫字樓市場供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場將迎來另一輪高潮。
武漢甲級(jí)寫字樓租金連漲6季度 投資入市仍需慎重
據(jù)中原集團(tuán)研討中心最新發(fā)布的《2011上半年度報(bào)告》引見，2011年上半年，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的一二手寫字樓成交與去年同期相比小幅增加，而銷售型寫字樓占主流的城市廣州、深圳、成都、杭州的甲級(jí)寫字樓價(jià)錢一路上漲。
與此同時(shí)，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，武漢甲級(jí)寫字樓的租金已連續(xù)6個(gè)季度上漲，今年二季度均勻月租達(dá)72.6元/平米，較一季度上漲13%，最高的建立大道金融街的月租已達(dá)81元/平米，其中投資客偏好買寫字樓是租金上揚(yáng)的重要要素。戴德梁行華中區(qū)商業(yè)部馮波指出，從二季度數(shù)據(jù)來看，武漢寫字樓市場需求仍然旺盛，內(nèi)資企業(yè)機(jī)構(gòu)較外資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)愈加活潑，銀行、金融類機(jī)構(gòu)紛繁大單成交。武漢天地的一棟甲級(jí)寫字樓，租金以至到達(dá)了北京、上海等地同層次物業(yè)的程度。
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，在二季度住房價(jià)錢下跌4.04%的背景下，新寫字樓均價(jià)已達(dá)7083元/平方米，比一季度環(huán)比上升9.26%，連二手寫字樓的價(jià)錢也漲了7%。戴德梁行的報(bào)告估計(jì)，最近一年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場、民生銀行大廈等3棟甲級(jí)寫字樓上市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，租金的上漲帶動(dòng)了寫字樓價(jià)錢也在逆市上揚(yáng)，估計(jì)近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。
據(jù)理解，截至6月底，建立大道上除剛?cè)胧械拿裆y行大廈外，簡直一切的寫字樓均滿租，局部新到漢的企業(yè)或準(zhǔn)備進(jìn)步辦公層次的企業(yè)，不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊區(qū)域。洪山光谷區(qū)域被普遍看好，在政府的推進(jìn)下開展進(jìn)入快車道，大佬等紛繁搶占資源，促使其區(qū)域商業(yè)配套大大晉級(jí)。“光谷潛力大、交通好，將來這里會(huì)是甲級(jí)寫字樓、超甲級(jí)寫字樓扎堆的中央?！?時(shí)期金融中心擔(dān)任人引見，隨著第三產(chǎn)業(yè)的開展，和5A效率反動(dòng)的提高，這里將如強(qiáng)勁磁石，吸收銀行、證券、信托、保險(xiǎn)、基金等金融業(yè)，及會(huì)計(jì)、法律、咨詢、貿(mào)易企業(yè)的匯集。
中原集團(tuán)以為，下半年主要城市的寫字樓成交量將繼續(xù)上升，寫字樓價(jià)錢將繼續(xù)堅(jiān)持較快的上漲趨向。不過，業(yè)內(nèi)人士提示，投資寫字樓或者小戶型出租，除了要思索地段外，企業(yè)辦公對物業(yè)效勞、停車等方面請求不同于住宅，投資者應(yīng)提早做好理解和溝通。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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