保障房方面消息：有關(guān)部門開展保障房資格摸底
發(fā)布時間：2011年08月08日分享到： 進(jìn)入2011年，推進(jìn)保證房建立成為我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重頭戲。間隔7月11日財政部與住房和城鄉(xiāng)建立部結(jié)合發(fā)布關(guān)于多渠道籌措資金確保公租房項目資本金足額到位的通知后半個月，財政部、國度發(fā)改委、住建部再次結(jié)合發(fā)文。北京寫字樓。7月29日，三部門結(jié)合發(fā)布《關(guān)于報送2011年城鎮(zhèn)保證性安居工程投資需求與資金籌措狀況的通知》（以下簡稱《通知》），請求各地有關(guān)部門在8月10日前報送2011年城鎮(zhèn)保證性安居工程投資需求與資金籌措狀況。
這無疑是決策層在繼6月6日保證房“中考”之后，10月31日保證房“大考”之前的一次集中摸底考試。此次三部門的結(jié)合發(fā)文被以為是中央政府出于對下一輪財政政策的思索，摸底各地保證房建立停頓狀況，理解保證房資金缺口，確保更好地落實第三季度保證房建立的表現(xiàn)。
大考前的集中沖刺
《通知》請求，各地有關(guān)部門上報2011年新開工城鎮(zhèn)保證性安居工程投資需求與資金籌措狀況，主要內(nèi)容包括2011年新開工的城鎮(zhèn)保證性安居工程套數(shù)、2011年新開工工程總投資、政府投資需求和2011年資金籌措狀況。其中2011年保證房資金籌措狀況主要包括財政預(yù)算布置、企業(yè)和個人自籌、社會融資、其他渠道布置資金。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在承受本報記者采訪時表示，此次三部門集中摸底是為了全面理解各地保證房建立停頓等狀況，同時也標(biāo)明政府曾經(jīng)從單純的重開工，逐漸開端轉(zhuǎn)向重建立。唯有及時處理保證房“中考”集中暴顯露的開工率偏低及資金保證缺乏等諸多問題，才干保證“大考”后的華美成果。
最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至6月底全國保證性安居工程開工率為56.6%，資金到位率不到30%。據(jù)媒體報道，今年廣東省保證性安居工程總投資將到達(dá)600億元左右，除中央和省級財政專項補(bǔ)助資金外，市縣政府要投入約200億元，還需求社會投資約400億元。安徽省各類保證房建立約500億元資金缺口，需經(jīng)過各地政府、社會機(jī)構(gòu)籌集。
中投參謀房地產(chǎn)行業(yè)研討員韓長吉在承受記者采訪時以為，保證房建立從籌備開端焦點就落在資金問題上，經(jīng)過統(tǒng)計中央和中央的財政支持，以及社會融資難度，仍會有較大缺口。中央在此時再次發(fā)文的目的，一方面是理解保證房資金到位狀況，理解保證房建立所需資金缺口，為進(jìn)一步的財政規(guī)劃做初步準(zhǔn)備；另一方面，樹立常態(tài)化的上報機(jī)制，對中央理解保證房建立速度有著關(guān)鍵作用。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研討所所長陳國強(qiáng)通知記者，三部門結(jié)合發(fā)文意在摸清各地保證房建立的停頓狀況，推進(jìn)并加大保證房投資落實力度。保證房建立的資金缺口問題，是當(dāng)前最大的矛盾。除了中央和中央的財政資金支持外，還要引導(dǎo)社會資本和民間資金來投資保證房。
重在查缺口
2011年，在各地簽署保證房建立“軍令狀”之后，中央政府也不斷在為推進(jìn)保證房建立，處理保證房資金缺口問題努力著。5月初，國資委發(fā)文請求央企積極參與保證房建立。6月17日，財政部發(fā)債504億元。6月22日，國度發(fā)改委發(fā)文化確各地的投融資平臺，可申請發(fā)行企業(yè)債券，為當(dāng)?shù)乇ＷC房籌資。8月初，財政部部長謝旭人在內(nèi)蒙古調(diào)查時指出，要積極落實并完善促進(jìn)保證性安居工程建立的稅收優(yōu)惠政策，鼓舞和帶動社會力氣參與保證性安居工程建立。
諸多中央層面的表態(tài)，使得今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控傾向于保證房，事關(guān)保證房的“風(fēng)吹草動”都備受關(guān)注，保證房建立成為房地產(chǎn)開發(fā)建立中的“重頭戲”。“推進(jìn)保證房建立的關(guān)鍵是資金籌備問題，如何吸收社會資金進(jìn)駐保證房建立是政府處理的重點。”韓長吉說。
上述《通知》明白各市、縣財政部門、開展變革部門、住房城鄉(xiāng)建立（住房保證）部門，要依照職責(zé)分工，根據(jù)2011年城鎮(zhèn)保證性安居工程建立方案，對照建立項目清單，逐一項目統(tǒng)計、測算、核準(zhǔn)投資需求和資金籌措狀況。省級有關(guān)部門要增強(qiáng)對市、縣調(diào)查摸底工作的指導(dǎo)，做好數(shù)據(jù)審核，并構(gòu)成書面報告。
業(yè)內(nèi)人士以為，此次摸底不但能理解中央政府的保證房資金狀況，還能催促各地不要虛報開工率、工程進(jìn)度等數(shù)據(jù)。北京寫字樓信息網(wǎng)
韓長吉表示，中央經(jīng)濟(jì)政策具有一定的預(yù)見性，此時發(fā)文請求調(diào)查保證房資金需求，可能出于下一輪財政政策的思索，從當(dāng)前局部省份的保證房展開狀況來看，有局部省份的展開比例超越80%，所以中央此輪調(diào)查意在重點摸清資金缺口較大的省份。依照2011年1000萬套保證房建立任務(wù)將近1.3萬億元的投資總量以及局部地域建立展開狀況，今年保證房建立資金缺口很有可能超越3000億元。其中公租房建立近2000億元的資金缺口很有可能會被中央直接處理。（來自搜房網(wǎng)）
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