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北京房地產買賣管理網數據顯現，北京7月二手房總網簽套數為8579套。環比6月份的7961套上漲了7.8%，日均網簽套數為276套，相比6月份的265套上漲了11套。固然較創下29個月新低的6月成交量止跌上升，但7月二手房市場并未走出低迷。從近三個月的二手房成交數據看，北京二手房成交量彷徨在8000套上下，已接近2008年下半年水準，市場處于淡市。

　　市區成交占6成以上

　　北京市二手房成交量止跌上升狀況并不平衡。

　　據鑫尊地產統計顯現，7月成交量主要是城六區拉動，六區成交量占全市總成交量的60%以上。其中朝陽區就占全市總成交量的30%。

　　隨著新建樓盤郊區化的開展趨向，市區已成為二手房的主戰場。7月樓市成交量上升的區域，也主要是城區。

　　據鑫尊地產統計數據顯現，環比6月，增量最大的為朝陽區，增長了727套。豐臺區、東城區、西城區環比增量也超越100套。環比增長帶領先的區域分別為：朝陽區上漲33.5%，西城區上漲30.8%，東城區上漲26.8%，豐臺區上漲21.5%。

　　以價換量趨向顯現

　　21世紀不動產剖析師表示，城區二手房成交量的增長常常隨同著價錢或多或少的降落。

　　以朝陽區的CBD區域為例，7月二手房成交均價約為39694元/平米，環比6月份的41324元/平米，降落了約4%。以典型區域國貿板塊為例，長安驛項目7月成交均價為36000元/平米，相較6月份直降2000元/平米，環比降幅為5%。建外Soho成交價錢7月環比也降落了3%。CBD中心區7月均價環比降幅為4%。

　　關于7月市場止跌上升的情況，鑫尊地產市場總監閆斌杰剖析稱，經過長達半年的調控，成交量大幅走低使得房價下行較為明顯，原先處于張望狀態的購房者趁機入市。

　　郊區新盤分流二手房買家

　　據21世紀不動產提供的數據顯現，包括大興、通州、順義、門頭溝、石景山、懷柔、密云、延慶、平谷等區域，成交量僅占全市成交量的22.7%。北京遠郊二手房買賣明顯慘淡。

　　另外，從環比數據來看，海淀、通州、房山等區域二手房成交量呈現下跌。

　　21世紀不動產剖析師汪麗向記者表示，這些成交低迷和后退的區域，均是新房供給扎堆的區域，新房低價促銷以及首付較低、容易貸款等優勢，使得同區域購房人更傾向于購置新房。

　　如海淀區固然是北京二手房成交第二大區域，但環比6月呈現14.7%的下跌。而在7月，海淀區也是供給放量區域，當月有三個項目入市。

　　而通州、房山區域都面臨高庫存狀況，二手房市場受新房影響活潑度大大降低。

　　■ 局部成交上漲區域

　　朝陽區 7月二手房成交環比增逾三成

　　朝陽區是北京城區中最大的行政轄區，承載了北京城區中最多的人口和經濟商務活動。因共同的天文緣由，朝陽區也是北京二手房成交量最大的區域。

　　據鑫尊地產統計數據顯現，7月朝陽區二手房成交2900套，環比6月增加727套，環比增長33.5%。

　　朝陽區內構成了CBD、朝陽公園、亞運村等商圈和寓居區，區域內房源多樣，近兩年新盤量較少，主要以二手房買賣為主。

　　【房源引薦】

　　房源        面積(平米) 戶型 總價(萬元) 單價(元) 建造年代

　　磨房北里       60      兩居     140     23333    1996

　　亞運村慧忠里   80      兩居     200     25000    1995

　　管莊柏林愛樂   82      兩居     155     18902    2006

　　東、西城區 中心城區優質房源受追捧

　　東、西兩大城區包括了北京內城最中心腸帶，天文位置極為稀缺，多年來土地供給稀少而昂貴。兩大區域最大的特性就是新盤數量稀缺、成交以二手房為主。區域內房源位置好，單價高，近兩年房價不斷較穩定。

　　這兩個區域購房人群的支付才能較強，另外，不少學區房以及商業配套較為完善的區域也成為成交較為活潑的動因。北京寫字樓出租

　　據鑫尊地產統計數據顯現，7月東城、西城二手房成交量分別為530套、620套，環比分別上漲26.8%和30.8%。不只是成交主力，成交量上升趨向也較明顯。

　　【房源引薦】

　　房源        面積(平米) 戶型 總價(萬元) 單價(元) 建造年代

　　豪威嘉園        94     兩居     325      34574    2000

　　復興門外大街    61     兩居     250      40984    1990

　　明光里小區      78     三居     238      30513    1992

　　豐臺 方莊、草橋二手房成交活潑

　　豐臺區位于北京市西南方，是間隔內城區最近的4區之一。豐臺區商貿興旺，生活便利。木樨園服裝批發市場、岳各莊批發市場等大型商貿集散地，不只使豐臺區的商貿非常興旺，輻射全國，也便當了豐臺區以至整個北京的購物需求。同時方莊、草橋等區域寓居氣氛較為成熟，也是二手房買賣活潑區域。

　　從21世紀不動產和鑫尊地產的數據顯現，豐臺區域，從區域成交占比來看該區域7月成交量相對持平，僅提升0.5%，而從環比套數來看，則上漲了約21.5%。由此可見，在全市范圍內，豐臺區在二手房成交中較為均衡。絕對成交套數的提升，也直接表現出7月該區域二手房市場的相對活潑。

　　【房源引薦】

　　房源           面積(平米)  戶型 總價(萬元) 單價(元) 建造年代

　　方莊芳城園一區     95      兩居     235      24737    1995

　　豐益花園           90      兩居     220      24444    2002

　　三星莊園           136     三居     290      21324    2004

　　表格信息來源：安居客