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    土地市場的“嚴寒”仍然在蔓延。昨天上午，8月份首宗住宅用地管莊北二里住宅及公建用地出讓，3家參與競標的企業均報價慎重。即便是對該宗地寄予厚望的一級開發商信遠置業的報價也十分理性，其溢價率僅為7.4%。業內人士以為，住宅地塊的土地出讓價錢明顯下調，成交溢價率持續走低，住宅地塊曾經的風光不再。 北京寫字樓

　　朝陽區管莊北二里住宅及公建用地項目的招標文件顯現，該宗地用地性質為二類寓居及公建用地，建筑范圍為22.5萬平方米，相當于一個中型社區的范圍。 

　　值得關注的是，該宗地需配建不少于2.4萬平方米的“公共租賃住房”和4.7萬平方米的“回遷安頓房”。其中，回遷安頓房將由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以5900元/平方米的價錢停止回購，安頓后的剩余回遷安頓房房源將作為政策性住房，由市住房城鄉建立委統一布置。而公租房則由市住房城鄉建立委或政府受權的其他單位按6500元/平方米的價錢停止回購。 

　　在住宅用地供給郊區化的背景下，管莊地塊是近幾個月來少有的城區地塊，但仍然沒有點燃開發商的熱情，北京信遠置業、北京鴻鼎置業和北京呈貢元順等3家到場競價的企業報價都很理性。該地塊招標底價13.8億元，其中，信遠置業出價最高，為14.8億元，據該報價計算，溢價率約為7.4%，除去安頓房和公租房本錢，折合樓面價為8654元/平方米。 

　　據記者理解，報價最高的信遠置業同時也是該宗地的一級開發商，對該宗地抱有很大希冀。 

　　管莊地塊的低溢價率可謂在預料之中，今年以來，北京受調控政策的影響，住宅用地的出讓價錢“很受傷”，曾經的風光難再現。 

　　北京中原地產三級市場研討總監張大偉通知記者，近幾年該地塊所處區域內價錢最高的地塊是2009年底出讓的東風鄉高井村地塊，樓面價高達2.35萬元，而依照管莊地塊的最高報價來看，也僅為高井地塊的1/3。 

　　“鏈家地產”首席剖析師張月以為，隨著“京十五條”的出臺，北京住宅市場調控壓力也逐步增大，開發商在京拿地也愈加慎重，關于位置普通的地塊，開發商拿地的積極性不高。