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　 上海，2011年8月3日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“亞太地域寫字樓市場(chǎng)指數(shù)”結(jié)果顯現(xiàn)，2011年第二季度，在企業(yè)招聘和辦公空間擴(kuò)展的強(qiáng)勁需求帶動(dòng)下，整個(gè)亞太地域的辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。本季度主要一線城市的總凈吸納量與上季度基本持平，但同比增長(zhǎng)28%，接近歷史最高水平。

　　2011年第二季度，亞太地域眾多城市的辦公樓空置率繼續(xù)走低，韓國(guó)和日本以外絕大多數(shù)市場(chǎng)的辦公樓租金持續(xù)上揚(yáng)，不過(guò)增幅有所放緩。在27個(gè)主要辦公樓市場(chǎng)中，15個(gè)市場(chǎng)本季度的凈有效租金呈現(xiàn)上漲，其它城市的租金也堅(jiān)持平穩(wěn)或僅微幅降落。亞太地域的總租金增長(zhǎng)幅度與上季度基本持平，季度平均環(huán)比增長(zhǎng)率為2.4%。2011年第一季度的季度平均環(huán)比增長(zhǎng)率為2.5%。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon表示：“亞太地域，特別是亞洲本地企業(yè)的商業(yè)活動(dòng)仍然堅(jiān)持強(qiáng)勁。東南亞市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇特別令人振奮，其中以印尼表現(xiàn)最佳。跨國(guó)公司，特別是金融范疇的企業(yè)正在盡可能地推進(jìn)本錢節(jié)約。受全球經(jīng)濟(jì)和各細(xì)分市場(chǎng)的影響，估量今年下半年跨國(guó)公司的租賃活動(dòng)將會(huì)有所放緩。”

　　2011年第二季度，在亞太區(qū)各大市場(chǎng)之中，北京和雅加達(dá)兩個(gè)市場(chǎng)辦公樓空置率快速降落，其租金的季度環(huán)比增幅最大，分別抵達(dá)15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)張速度放緩以及部分辦公空間退租的影響，香港和新加坡辦公樓市場(chǎng)的凈有效租金增幅有所減緩，季度環(huán)比增幅分別為6.6%和1.7%。而在上海，由于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)辦公空間的需求強(qiáng)勁，其辦公樓市場(chǎng)租金上漲4.6%。在截至2011年第二季度的過(guò)去十二個(gè)月里，香港和雅加達(dá)辦公樓市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，幅度抵達(dá)30%左右。

　　在東京，由于毛租金持續(xù)走低，此外大地震后免租期仍然維持不變，其辦公樓凈有效租金季度環(huán)比降落0.4%。在其它幾個(gè)租戶需求依然疲軟的市場(chǎng)中，辦公樓租金堅(jiān)持平穩(wěn)(如臺(tái)北)或者繼續(xù)下跌(如首爾、吉隆坡、曼谷)。澳大利亞和新西蘭的辦公樓平均租金本季度變動(dòng)幅度不大，漲跌互現(xiàn)。其中，澳大利亞珀斯表現(xiàn)出色，季度環(huán)比增幅抵達(dá)了創(chuàng)紀(jì)錄的5.0%。

　　2011年第二季度，固然投資活動(dòng)有所放緩，但韓國(guó)和日本以外的絕大部分主要市場(chǎng)以及東南亞部分市場(chǎng)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值堅(jiān)持平穩(wěn)或呈現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，北京和雅加達(dá)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值季度環(huán)比增幅最大，分別高達(dá)17.1%和14.7%。香港、上海和班加羅爾緊隨其后，季度環(huán)比增幅分別在4.6%—9.1%之間。

　　整個(gè)亞太地域的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值季度平均環(huán)比增幅為2.4%，低于2011年第一季度3.1%的增幅。在投資者(主要是本地投資者)強(qiáng)勁置辦活動(dòng)的帶動(dòng)下，香港辦公樓資產(chǎn)價(jià)值以44%的同比增幅高居榜首。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)Stuart Crow表示：“亞太地域的增長(zhǎng)前景繼續(xù)吸收投資者的留意力。固然全球經(jīng)濟(jì)展開(kāi)前景仍不明朗，亞太地域的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去六個(gè)月間仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁。在閱歷了過(guò)去三四年的大幅動(dòng)搖后，亞太地域的辦公樓價(jià)錢增長(zhǎng)和買賣量開(kāi)端趨于平穩(wěn)，這本身也是一件好事。”

　　估量今年下半年，亞太地域的寫字樓租賃需求仍將堅(jiān)持強(qiáng)勁，部分市場(chǎng)由于供應(yīng)充足，其空置率可能呈現(xiàn)增長(zhǎng)。由于市場(chǎng)基本面向好，目前亞太地域的辦公樓市場(chǎng)總體對(duì)業(yè)主有利。估量今年全年亞太地域辦公樓租金將有望最高上漲達(dá)45%，在一些供應(yīng)慌張的市場(chǎng)，如香港、北京及雅加達(dá)的表現(xiàn)將尤為強(qiáng)勁。但是，在東京，由于企業(yè)遭到節(jié)約本錢的龐大壓力，其辦公樓市場(chǎng)的租金將呈現(xiàn)修正，估量其全年最多將降落5%。其它幾個(gè)表現(xiàn)滯后市場(chǎng)的辦公樓租金可能堅(jiān)持平穩(wěn)或者適度下跌。

　　在租金增長(zhǎng)和投資者自自信心看好的帶動(dòng)下，估量2011全年韓國(guó)和日本以外幾乎一切市場(chǎng)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)值都將上漲，最高漲幅可能高達(dá)45%，其中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的市場(chǎng)包括香港、雅加達(dá)以及中國(guó)大陸的一線城市。（來(lái)自新浪樂(lè)居）