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上半年寫字樓市場異常火爆 專家稱應當警惕泡沫

9:22:08    截止到2011年上半年，上海甲級寫字樓成交價同比上漲15.3%至45472元/平方米，根據租金環比上漲2.7%，同比上漲11.8%，國內資本占寫字樓投資的70%。日前，廣東省統計局公布的數據顯示，今年上半年，廣東省商品住宅投資1417.31億元，同比增長32.8%，而辦公樓投資96.79億元，增長近70%。上海甲級寫字樓成交價45472元/平方米，同比上漲15.3%
　　截止到2011年上半年，根據廣東省統計局公布的數據顯示，廣東省辦公樓投資增長近70%，共投資96.79億元，相比于商品住宅投資辦公樓投資只是很少的一部分，今年上半年商品住宅投資總資產1417.31億元。根據高利國際近日發布的《2011年第二季度上海甲級寫字樓出租市場研究報告》表示，上海甲級寫字樓成交價45472元/平方米，同比上漲15.3%，國內資本站寫字樓投資的70%，租金環比上漲2.7%，同比上漲11.8%。
　　“直觀地從數據來看，寫字樓的投資占比確實大幅提升。但這并不是最近才有，二、三年前就已經開始，由于近期住宅投資的增速在下降，才使得寫字樓投資變的突兀起來。”中原地產研究員劉淵在接受記者采訪時表示。
　　據中國指數研究院發布的上半年全國土地市場監測報告顯示，今年上半年，全國130個城市土地出讓金同比僅增加3.86%。其中，住宅用地出讓金下降7.65%，但是，商、辦用地出讓金增長47.87%。
　　西南證券房地產行業相關專業人員透露，首先，投資寫字樓熱，并不能說明開發商會加大商業地產的投資力度，開發商的總利潤的增長并不依賴商業地產投資所帶來的利潤。
　　其次，從目前寫字樓市場狀況來看，總體供大于求，相對開發過剩。北京、上海、廣州等一線城市，只有黃金地段的寫字樓較為搶手，其余的空置率偏高。
　　最后，對于個人投資者，寫字樓投資增速大于住宅投資，這從去年調控后就一直有所體現，但這種投資傾向的轉移只屬于零散現象，不會成為普遍現象。因為寫字樓投資對投資者要求較高，通常要求本金較大，且投資回收周期較長，但收益相對穩定。（來自大眾證券網）