北京寫字樓上月供應良好 大型項目入駐
發布時間：2011年08月02日分享到： 2011年7月，北京銷售型寫字樓供給集中發力，月內共有13個項目新增入市，增加875229.56平米新增供給。辦公物業成交整體呈現穩定態勢，7月內共有14個項目呈現新增成交，新增成交面積最高達3682平米，最高漲幅達66.67%。2011年新增的辦公物業成交價錢在7月動搖相對明顯，成交價錢最高漲幅達5938元/平米，最高降幅達3150元/平米。
規范寫字樓供給增加 體量趨大
7月辦公物業銷售市場一改商住項目主打的場面，月內開盤的13個項目中，規范寫字樓共計6個，占比月內新增供給的46%，推升至年內新增銷售型規范寫字樓供給量至753392.11平米。同時，商住辦公項目受政策公布影響，所占市場份額有所降落，7月新增供給248710.54平米。
7月獲批入市的辦公物業以位于非中心城郊區域的項目為主，普遍散布于石景山、昌平、門頭溝、通州、亦莊等區域。其中，亦莊區域新增放量明顯增加，新入市的力寶廣場、和裕商業中心、詩禮庭項目觸及商住辦公及規范寫字樓兩品種型。昌平及通州同樣為新增供給的集中區域，分別有兩個項目獲批入市。
項目體量方面，7月內獲批入市規范寫字樓項目增加，在項目體量上也有增大趨向。月內獲批的望京SOHO及和裕商務大廈在10萬平米以上新增供給。其中，望京SOHO獲批的辦公面積為394448.4平米，為月內獲批體量最大的辦公物業。據該項目銷售人員透露，該項目參考售價為40000元/平米，目前為排號階段，估計將于8月20日正式銷售。
年內新增項目成交量降落 價錢有所攀升
2011年1月至6月入市的活潑在售辦公物業在7月整體成交大幅降落，共計新增成交20321.38平米，環比6月降落44%。其中，位于房山的都會商業中心7月成交居首，新增簽約3682.53平米，環比6月增長33.24%。位于朝陽區的大悅公寓7月新增3260.45平米，環比增長44.19%。
成交價錢方面，據新浪商業地產數據監控室統計數據顯現，2011年1月至6月入市活潑在售辦公物業7月共有7個項目成交價錢呈現漲幅。其中，位于朝陽區的大悅公寓7月成交價錢呈現明顯上揚，較6月均勻成交價錢上漲5938.5元/平米；位于昌平的北街家園7月僅有少量成交，但均勻成交價錢較6月有逾千元的漲幅。7月內價錢呈現下滑的共計4個項目，其中位于海淀區的西山國際城成交價錢呈現明顯松動，月內成交價錢每平米降落3150元。（來自新浪樂居）
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