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　當別墅市場的神話頤和園原著離售罄日期越來越近之時，在弱市下誰能扛起下半年北京別墅市場的大旗成為了市場關注的熱點。

　　今年6月，北京別墅市場一掃此前的陰霾，成交套數(shù)和成交金額均呈現(xiàn)了大幅上漲。其中，6月12日剛剛開盤的遠洋傲北業(yè)績比擬突出，開盤當日銷售金額達4億元。

　　截止到目前，該項目曾經(jīng)銷售6億元，并一舉奪得了6月份北京別墅市場的銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額的“三冠王”。

　　遠洋傲北在調(diào)控政策緊逼的市場環(huán)境下發(fā)明的熱銷，帶動了整個奧北別墅的開展，業(yè)內(nèi)人士稱，遠洋傲北可能接棒領跑下半年別墅市場。

　　別墅傳出了轉(zhuǎn)暖信號

　　寂靜了半年之久的別墅市場在年中時終于傳出了轉(zhuǎn)暖信號。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年6月北京別墅市場成交繼續(xù)上揚，成交套數(shù)、成交金額和成交面積都到達了“新國八條”出臺后的最好成果。其中中高端別墅照舊是市場不二的成交主力，共成交了94套，占總成交的68.12%。其中，千萬級別墅成交24套。

　　在今年上半年市場中，表現(xiàn)最為突出的當屬中海九號公館和頤和原著。九號公館開盤以來遭到了極大的關注，成交金額高達10.98億元，是上半年獨一一個成交金額打破10億元的項目；成交面積為3萬平方米，奪得今年上半年北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套。

　　而來自龍湖地產(chǎn)的頂級別墅項目頤和原著今年上半年的成交金額為9.76億元，居銷售金額榜亞軍，其成交均價高達8.28萬元/平方米，共成交套數(shù)為9套。北京寫字樓

　　上述數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，領跑今年上半年北京別墅市場的兩個項目均為千萬級以上的別墅項目。業(yè)內(nèi)人士表示，能購置千萬級以上別墅的客戶，均為多套房屋的具有者，隨著“國五條”的出臺，下半年調(diào)控政策將愈加趨緊，這局部客戶的購置力將被限制。估計下半年市場將主要是以自住需求的改善型客戶為主，而他們的置業(yè)目的將鎖定在千萬元以內(nèi)的中端別墅上。

　　年中發(fā)力，獨攬6月三冠王

　　6月17日，中海九號公館第四次拿證，而截至7月15日，其在北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)上的銷售數(shù)據(jù)為零。而目前頤和園著只剩下最后一套房，離最后的結(jié)盤日期曾經(jīng)越來越近。

　　正如遠洋地產(chǎn)遠洋傲北項目營銷副總經(jīng)理付強所言“今年的別墅市場還是要看遠洋，應該會由遠洋地產(chǎn)引領北京的別墅市場。”

　　付強指出，遠洋傲北的銷售佳績主要歸結(jié)于客戶群定位精準和產(chǎn)品的高性價比。

　　據(jù)理解，在性價比上，遠洋傲北努力打造巴摩梭羅的生活方式，在園林上充沛表現(xiàn)地中海風情，同時在遠洋傲北的別墅產(chǎn)品海贈送中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，寫字樓出租。同時戶內(nèi)還設計了私享電梯，這在北京的其他別墅項目是不多見的。

　　在遠洋傲北熱銷背后是遠洋地產(chǎn)今年上半年整體業(yè)績的飄紅。

　　筆者理解到，最近遠洋地產(chǎn)發(fā)布的中報顯現(xiàn)，上半年公司獲得了120億元的銷售業(yè)績，順利的完成了半年銷售目的。而今年下半年，在北京市場上遠洋地產(chǎn)的中高端別墅項目將入市。

　　據(jù)理解，在遠洋·傲北勝利入市之后，遠洋地產(chǎn)還將續(xù)推遠洋天著、遠洋LAVIE兩個低密度項目，也為遠洋地產(chǎn)的產(chǎn)品晉級拉開了年度大幕。“當調(diào)控成為一種常態(tài)政策時，開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品晉級曾經(jīng)勢在必行，在中低端住宅市場將面臨著大量政策房的沖擊，商品房曾經(jīng)毫無優(yōu)勢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。（來自新浪樂居）