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    依據北京市房地產買賣管理網的數據統計，7月份截至30日，全市一、二手住宅成交量均環比上漲，其中一手房期房、現房合計簽約為8969套，創近半年來新高。而二手住宅網簽成交量則為8416套，環比上漲7%，這也是今年3月后初次呈現的上升，北京寫字樓出租網。

　　以價換量推進成交上行

　　新房成交方面，北京房地產買賣管理網數據顯現：7月份截至30日，北京商品房期房住宅簽約套數為7693套、現房住宅簽約套數為1276套。合計為8969套。估計全月總成交量將在9400套左右，比6月份8653套的成交量有所上漲。7月成交量固然是最近半年來的最高值，但是相比本輪調控之前仍然有明顯萎縮。

　　中原地產的報告顯現，7月份成交均價為每平米21150元。比6月份每平米21165元的均價略有降落，根本堅持平穩。

　　北京中原剖析稱，受7月出臺的“新國五條”、以及加息的影響，購房者關于房價平穩以至下行的預期加強，因而購房決策更為理性和謹慎，追漲的場面呈現明顯變化，購房者更傾向購置低單價、低總價的中小戶型近郊產品，中低價商品房簽約比例仍然比擬多。而局部郊區項目開端以價換量，通州、房山、大興等區縣都有項目開端有了明顯的促銷行為，也推進了成交量的上漲。

　　中原地產市場研討總監張大偉昨日向本報記者表示，房價仍然是政策決策的關鍵點，價錢一旦繼續堅硬，調控就有可能繼續加碼。開發商的資金壓力在增加。目前市場依然在博弈狀態中，將來拐點呈現可能不會太早。

　　二手房成交或繼續回暖

　　在二手房方面，依據北京市房地產買賣管理網的數據統計，7月份截至30日，全市二手住宅網簽成交8416套，環比上漲7%，估計7月成交量將在8500套。北京二手住宅市場成交量在今年3月后初次呈現上升。

　　依據偉業我愛我家市場研討院的數據統計，7月份全市二手住宅價錢照舊小幅上揚，25089元/平米的均價，環比6月份的成交均價小幅上漲了1.7%。從房價來看，呈現了區域分化的現象。7月份全市僅有三個行政區的二手住宅均價環比6月呈現了上漲，是位于城市中心的東城區、西城區，教育資源優越的海淀區，其中東城區房價漲幅最大，達2.2%。而通州、順義、石景山、豐臺、大興、朝陽、昌平、房山八個行政區的二手住宅價錢環比上月持平或小幅下跌，其中大興房價跌幅最大，為1.2%。

　　在鏈家地產的市場報告中，所統計計算出的遠郊區縣降價幅度更大，大興、通州價錢分別環比降落2%、5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由于目前市場上的購房者93%以上都是自住型購房需求，相對有限的資金實力，對房價異常敏感。區域房價的回落激起了局部急需購房的初次置業者的購房熱情，因而成交量呈現回暖。將來隨著新房價錢的繼續回落，其周邊二手房價也將繼續回落，這將激起越來越多的等候張望房價下跌的購房需求入市出手購房，整個下半年北京二手住宅成交量有望進一步回暖。（來自新浪樂居）