各企業關注中小型城市限購發展事態
發布時間：2011年07月29日分享到： “如今只能坐等政策細則，要等更詳細的限購政策出臺之后，再談應對措施”。近日，針對剛剛出臺的晉級版樓市限購令，包括萬科、恒大、龍湖等在內的龍頭房地產企業對本報記者如此表示。北京寫字樓出租。
固然企業均慎言限購令對將來市場的影響，但在多位業內人士看來，二三線城市對房地產企業的銷售奉獻越來越大，假如施行更大范圍的限購，其影響將遠遠超越一線城市，將迫使開發商加速出貨、并加大降價銷售的力度。
>>企業
7月12日，國務院常務會議出臺“新國五條”指出，關于曾經施行住房限購措施的城市，要繼續嚴厲執行相關政策，關于房價上漲過快的二三線城市，也將采取必要的限購措施。這被業界解讀為晉級版的樓市限購令，限購城市將擴容。寫字樓
“政策還沒有完整出來，要看詳細哪些城市被列入新的限購行列，以及這些新城市限購的細則”，關于該政策的影響，萬科內部人士如此表示。同樣表示要“等政策細則”的，還有龍湖和恒大地產。
不過也有開發商仍持悲觀態度，碧桂園總裁莫斌近日表示，限購晉級會影響買家入市氛圍，但集團早已意料相關政策會出臺，制定全年銷售目的時已較為審慎，集團不會因限購令調整售價，推盤節拍也會按原方案停止。同時，若將來遇到適宜的土地，集團也將思索購入。另一位不愿透露姓名的一線房企表示，目前政策細則尚未出臺，估計二三線城市限購令并不會像北京等城市一樣嚴厲，可能更多是針對城市中心區的住宅產品停止限購。
坐等政策細則
>>業內
限購影響宏大
固然上述企業對限購令如此輕描淡寫，但事實上業內人士透露，不少企業曾經開端暗中調整戰略，爭取在細則落實之前，快速出貨、加速銷售回款。
“目前離限購細則出臺還會有一段時間，在此期間，開發商會普遍采取加快銷售節拍的應對戰略”，在中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰看來，二三線城市一旦大范圍施行限購令，對市場的影響將是宏大的，可能會逼出本質性的房價拐點。
陽光100副總裁范小沖也表示，對二三線城市施行限購令的影響，將遠遠大于一線城市。從城市化進程來看，一線城市曾經過了人口集中進入的階段，而二三線城市正益處于第二輪城市化的主戰場。再加上一線城市限購后被擠出的購置力，二三線城市的市場需求遠大于一線城市。假如實行一刀切的限購政策，中國房地產市場將全面進入“房票”時期，能夠預見，將來開發商關于這些有限的有效購置力，將展開更劇烈的搶奪戰。
關于陽光100來說，范小沖表示，在樓市供求關系行將逆轉的狀況下，造好房子、造性價比更高的房子，無疑更為重要；另外，公司也會停止必要的轉型，在住宅產品之外，會更多涉足綜合性物業，增加商業地產比重，提升房源價值以爭取更多“房票”。
>>表現
二三線城市銷售奉獻大
正是受益于大舉進軍二三線城市，包括中海、恒大、萬科等在內的房企上半年業績完成大幅增長。不過，隨著限購令的擴容，估計將來半年到一年時間內，二三線城市的銷售環境將愈加困難。
恒大地產是深化二三線的典型代表。今年上半年恒大之所以完成全年業績的6成，很大局部來源于二三線特別是不限購的三線市場的“收成”。
據恒大地產總裁夏海鈞引見，在恒大上半年合約銷售423.2億元中，二線城市銷售金額270.1億元，占比63.8%，三線城市銷售金額128.1億元，占比30.3%。“上半年，我們新開盤33個項目，散布于29個城市，二線城市項目10個，占比30.3%，三線城市項目23個，占比69.7%”，夏海鈞說，下半年公司將要新開的項目，絕大局部也位于二三線城市。
此外，如萬科、保利、中海這樣的規劃平衡的房企，其二三線城市的銷售奉獻也越來越大。如中海6月銷售中，北方區(沈陽、長春、大連、青島)二線城市中，銷售面積達18.5萬平方米，同比增長218.97%。（來自新浪樂居）
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