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    因?yàn)殂y行信貸收緊、資金面嚴(yán)重，貿(mào)易銀行首套房貸利率簡(jiǎn)直全線上調(diào)至基準(zhǔn)利率。昨日有知戀人士向記者泄漏，郵儲(chǔ)銀行近期逆市拋出首套房借款8.5折利率優(yōu)惠的政策。北京寫字樓，市場(chǎng)揣測(cè)，郵儲(chǔ)銀行是想借此以到達(dá)擴(kuò)展銀行規(guī)劃、吸引優(yōu)質(zhì)客戶的目標(biāo)。

郵儲(chǔ)銀行仍打8.5折利率優(yōu)惠牌

6月今后，簡(jiǎn)直一切銀行都把首套房的利率調(diào)整到了基準(zhǔn)利率，更有局部攬儲(chǔ)本錢高的中小銀行停辦小我房貸。據(jù)知戀人士泄漏，當(dāng)前北京市的首套房新房首付為三成，利率按基準(zhǔn)利率核算；二手房首付在四成左右，然則郵儲(chǔ)銀行比擬奇異，購(gòu)置首套二手房可以享用8.5折利率優(yōu)惠。據(jù)調(diào)查，除郵儲(chǔ)銀行外，當(dāng)前其他銀行并無(wú)優(yōu)惠。

記者昨日致電北京各大銀行調(diào)查到，包羅工商銀行、建立銀行、中國(guó)銀行等貿(mào)易銀行均反應(yīng)，當(dāng)前關(guān)于首套房貸接納的是“首付三成+基準(zhǔn)利率”的相關(guān)政策，此前存在的8.5折、9折等優(yōu)惠均已作廢，但有郵儲(chǔ)銀行客服人員引見(jiàn)道，購(gòu)置首套二手房，首付比例30%，借款利率普通來(lái)說(shuō)是基準(zhǔn)利率，然則北京地域局部支行可以做到8.5折優(yōu)惠。

隨后，記者德律風(fēng)采訪了郵儲(chǔ)銀行北京地域多家支行。只需可以處理房貸營(yíng)業(yè)的支行，均能為契合前提的客戶供應(yīng)8.5折的利率優(yōu)惠。“假如沒(méi)有不良記載，能與賣方簽署網(wǎng)簽合同，就可以到支行請(qǐng)求借款，假如在國(guó)有、企事業(yè)單元，可以供應(yīng)半年工資流水，申貸就愈加輕易。”郵儲(chǔ)銀行海淀支行某客戶司理對(duì)記者透露表現(xiàn)，并稱這是銀行內(nèi)部的優(yōu)惠政策。 

靠?jī)?yōu)惠攬客緣于低本錢運(yùn)作

其實(shí)，關(guān)于郵儲(chǔ)銀行逆市提出的8.5折利率優(yōu)惠，大都業(yè)界人士及中介機(jī)構(gòu)透露表現(xiàn)不解。“可貸資金規(guī)劃削減，加上之前高息攬儲(chǔ)和同業(yè)拆借的壓力，銀行‘來(lái)錢’的本錢十分高，此時(shí)給出8.5折優(yōu)惠根本可以說(shuō)是賠錢的。”北京華夏地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研討總監(jiān)張大偉給記者算了筆賬：以5年期以上借款為例，現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，假如依照開(kāi)始的7折優(yōu)惠利率，折后利率為4.935%，遠(yuǎn)低于5.5%的存款利率；假如依照8.5折利率核算，則為5.9925%。

“看上去5.9925%是比5.5%要高，然則這個(gè)中只附加了銀行的存款利率本錢，卻沒(méi)有思索銀行的運(yùn)營(yíng)、高息攬儲(chǔ)和同業(yè)業(yè)市場(chǎng)拆借的本錢。”一位銀行內(nèi)部人士泄漏，假如算上這局部本錢，實(shí)踐“來(lái)錢”的本錢要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于外表上看到的存款利率，換句話說(shuō)，8.5折借款利率銀行是要賠本的。

然則，一位熟習(xí)郵儲(chǔ)銀行內(nèi)部運(yùn)作的知戀人士泄漏，郵儲(chǔ)銀行的本錢組成比擬非凡：其運(yùn)營(yíng)根本托付郵局門店進(jìn)行，實(shí)踐本錢只觸及人力方面，遠(yuǎn)低于正常銀交運(yùn)作；因?yàn)猷]局的網(wǎng)點(diǎn)局限廣，特殊是偏僻地域的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)目較多，所以多以活期存款為主，“來(lái)錢”本錢更低；此外，因?yàn)猷]儲(chǔ)銀行并非是純貿(mào)易銀行，攬儲(chǔ)壓力并不大，所以不需求破費(fèi)太多的人力、物力攬儲(chǔ)，還，在同業(yè)拆借市場(chǎng)，郵儲(chǔ)銀行也多以拆出為主，簡(jiǎn)直沒(méi)有拆進(jìn)款。

“綜合幾方面緣由，就是郵儲(chǔ)銀行的‘錢’來(lái)的太廉價(jià)了，所以才敢在目前這個(gè)市場(chǎng)情況下還給出優(yōu)惠利率。”上述知戀人士剖析。（來(lái)自新浪樂(lè)居）