北京通州一手房售價開始下跌
發(fā)布時間：2011年07月28日分享到： 在宏大的庫存壓力面前，開拓商開端扛不住了。“原均價18000，現(xiàn)推出正南朝向特價房，售價14000至15000”，在前期團(tuán)購促銷結(jié)果并不睬想的狀況下，通州一樓盤正在群發(fā)降價促銷短信。樓市調(diào)控不放松已成定局，通州樓價松動，或?qū)㈩I(lǐng)先走出樓市張望僵局。北京寫字樓方面是否也能突破僵局呢？
“70平的錢 目前能買90平”
位于通州梨園臨河里地鐵盤的某在售樓盤發(fā)賣人員昨天給記者發(fā)來短信稱，該樓盤當(dāng)前正在進(jìn)行特價房促銷運(yùn)動，本來售價18000元/平方米的兩居室，當(dāng)前僅售14000元至15000元。記者在北京房地產(chǎn)買賣治理網(wǎng)上查詢得悉，該促銷短信并不屬實(shí)。
網(wǎng)上信息顯示，該項目注銷網(wǎng)簽459套房，成交均價只要15957元，與“擬售”價錢18581元/平方米相差甚遠(yuǎn)。固然該信息存在必然的水分，但記者發(fā)現(xiàn)，即便按之前的成交均價核算，該樓盤推出的特價房的降幅依然達(dá)10%。該售樓人員通知記者，“本來買70平方米的代價目前能買90平方米，十分劃算。”
郊區(qū)新房多顯滯銷
7月份以來，常去售樓處看房的消費(fèi)者或答應(yīng)以發(fā)現(xiàn)，開拓商新一輪的“短信轟炸”越來越密集，而內(nèi)容也垂垂由“看房送加油卡”釀成了“特價房促銷”。
記者查詢上述樓盤的前史成交記載發(fā)現(xiàn)，該樓盤自4月24日開盤以來，合計簽約459套房屋以及16套配套貿(mào)易，而該項目5棟房屋樓合計1478套，簽約率只要三成，這個數(shù)字較兩個月前5月底的銷量只凌駕百余套。
鏈家地產(chǎn)首席剖析師張月透露表現(xiàn)，“京十五條”施行至今，北京商品房庫存量添加了13863套，個中75%起原于近郊區(qū)庫存量的上漲，但價錢并未呈現(xiàn)本質(zhì)性下降，消費(fèi)者張望心情仍高，因而新供給的郊區(qū)房屋多顯滯銷。
局部購房者走出張望
北京房地產(chǎn)買賣治理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自2010年10月至本年7月，北京通州算計供給房屋項目19個，供應(yīng)房屋8525套，而同期簽約數(shù)只要1887多套，簽約率只要22%，居全市郊區(qū)縣之末。北京華夏地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉透露表現(xiàn)，當(dāng)前通州樓市的首要狀況是，“庫存量大，積壓嚴(yán)峻，估計供給多，降價動能充沛。”
我喜歡我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露表現(xiàn)，通州購房者以初次置業(yè)人群為主，購房需求相對急迫，對房價非常敏感，比來一段工夫通州房價延續(xù)回落，已有購房者開端出手購房。通州樓價松動，或?qū)㈩I(lǐng)先走出樓市張望僵局。（來自新浪樂居）
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