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    機構統計顯現，前7月工業用地占比53.5%，普通商品住宅供地占比缺乏三成

　　張旭

　　本報訊 (記者張旭)北京中原地產統計，自2009年以來，北京工業用地供給初次超越普通商品住宅用地。同期，鏈家機構統計顯現，全國工業用地數量也超越普通商品住宅供地。北京華遠地產董事長任志強發表博文稱，工業用地總量大，加劇寓居與消費矛盾，應處理好兩者關系。

　　北京前7月工業供地超普宅280萬平方米

　　依據北京中原地產統計，截至昨天上午，今年北京前7月供給土地合計129宗、1098萬平方米。除商業金融性質地塊外，工業用地60宗，占空中積587.8萬平方米，而普通商品住宅用地24宗，占空中積306.8萬平方米。依據供空中積計算，工業用地占比到達53.5%，而住宅用地占比缺乏28%。這是2009年以來初次工業用地供給超越普通住宅用地。2009、2010年在公開出讓的土地市場上，工業用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超越40%。

　　鏈家機構一份統計也顯現，從全疆土地供給看也有相似的狀況，在截至昨日全國超越6.7億平方米的土地供給中，工業用地占比53.5%、住宅用地僅占35%。

　　業內擔憂工業用地過大影響住宅供給

　　昨天，北京華遠地產董事長任志強在最新的一篇書評博文里表示，從歐美等興旺國度狀況看，工業供地的數量都遠少于城鎮寓居用地，普通比例在1：3到1：5之間。而在我疆土地原本就稀缺的理想下，工業用地總量遠遠大于城鎮建成區總量，更突出了寓居與消費之間的矛盾。不論是保證房還是商品房都無法完成城鎮居民每戶至少對應有一套成套住宅的請求。任志強以為，固然要鼎力開展經濟，但也應合理布置土地為人效勞和為GDP效勞的關系，增加土地的集約應用率。

　　北京中原地產剖析以為，假如能完成工業用地局部轉移到住宅市場，例如允許企業在工業用地上建立公租房，則有利于增加市場房源供給。鏈家地產首席剖析師張月也表示，工業用地價錢低廉，均勻地價僅為住宅的七分之一，將局部工業用地轉為住宅用地，能夠增加中央財政收入。由此可以看出，對北京寫字樓市場也有一定的影響。

　　不過也有業內人士以為，無論北京還是全國的統計數字均未完整包括劃撥的保證房用地。此外，目前所顯現的宅地比例較小也和北京供地節拍有關。在下半年加大住宅用地供給后，工業用地和住宅用地比例可能回歸以往年度程度。

　　以北京為例，今年已完成的工業供空中積占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。

　　從美、英、法、日、德等興旺國度的狀況看，其工業供地的數量都遠少于城鎮寓居用地，普通均在1:3到1:5之間。而中國工業用地的總量卻遠遠大于城鎮建成區的總量，于是在土地原本就稀缺的中國，更突出了寓居與消費之間的矛盾。不論是用保證房還是用商品房來處理城鎮居民的寓居問題，都無法讓城鎮住房完成每戶家庭至少對應有一套成套住宅的請求。

　　———摘自任志強博文《評袁一泓新書<從沸騰到癲狂>》