北京商品房方面上個(gè)禮拜成交下滑近半
發(fā)布時(shí)間：2011年07月26日分享到： 依據(jù)北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上周(7月18日-24日)北京期房、寫(xiě)字樓、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交1557套、17.9萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。
郊區(qū)項(xiàng)目成交量居首
上周位列全市成交量榜首的項(xiàng)目是昌平區(qū)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐，單周售出425套，固然該項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)的公樹(shù)立項(xiàng)性質(zhì)，但是僅為13504元/平方米的成交均價(jià)，相關(guān)于周邊同樣類型的商住項(xiàng)目16000—18000元/平方米的價(jià)錢有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)；同樣位于昌平區(qū)的金隅·觀瀾時(shí)期成交均價(jià)為16722元/平米，單周售出92套，比周邊在售住宅項(xiàng)目的單價(jià)低了3000-5000元。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，關(guān)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，樓市限購(gòu)將繼續(xù)深化主動(dòng)張望的客戶群數(shù)量。關(guān)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限購(gòu)標(biāo)明了中央的調(diào)控決計(jì)，寄希望于限購(gòu)令在短期內(nèi)退出已不可能，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力和資金壓力也將長(zhǎng)期存在，為了防止被動(dòng)等候，主動(dòng)降價(jià)是獨(dú)一途徑。估計(jì)將來(lái)一段時(shí)間，更多上市新盤(pán)將會(huì)低價(jià)入市，降價(jià)的老項(xiàng)目數(shù)量也將有所增加。
五環(huán)外供給量超八成
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)調(diào)查顯現(xiàn)，截止到7月25日，京城四環(huán)內(nèi)和五、六環(huán)之間的項(xiàng)目簽約率明顯超越了其他區(qū)域市場(chǎng)。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研討部總監(jiān)張大偉針對(duì)這一現(xiàn)象剖析以為：“這一狀況主要緣由是剛需及改善性需求仍然主導(dǎo)市場(chǎng)。中心城區(qū)的房產(chǎn)保值功用在目前供給量短缺下仍然遭到購(gòu)房人喜愛(ài)。”
記者從北京市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)上得悉，2011年以來(lái)，北京市內(nèi)供給的93個(gè)商品房期房住宅項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目到達(dá)了74個(gè)，提供的住宅套數(shù)合計(jì)為25069套，占領(lǐng)今年以來(lái)供給總量的83.8%。而五環(huán)外簽約合計(jì)套數(shù)到達(dá)了11284套，占領(lǐng)7月中旬前市場(chǎng)總簽約13975套的80.7%。郊區(qū)成交量占領(lǐng)了市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)。（來(lái)自新浪樂(lè)居）
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